Grundstück zum Kauf
1200000 €
1.364 €/m²
880 m² Grundstück

Investment-Highlight Hamburger Stadtrand: Eck-Areal mit enormem Entwicklungspotenzial in Barsbüttel

Das Objekt & Grundstück
Das weitläufige Grundstück ist aktuell mit einem Zweifamilienhaus (Altbestand) und 2 Garagen bebaut. Durch die vorteilhafte Erschließung über zwei Straßenseiten bietet das Areal optimale Voraussetzungen für eine effiziente Neugestaltung und eine maximale Flächenausnutzung bei einem Neubauprojekt.

Projektierungsvariante A: Modernes Mehrfamilienhaus (MFH)
Das Grundstück eignet sich hervorragend für die Bebauung mit einem großzügigen, attraktiven Mehrfamilienhaus. Eine Kalkulation mit ca. 600 m² Wohnfläche (ggf. mehr) erscheint hier realisierbar:
.EG: 2 großzügige Wohneinheiten (je ca. 100 m² / 3-4 Zimmer) mit exklusiven Sondernutzungsrechten an den jeweiligen Gartenteilen.
.Obergeschosse: 3 bis 4 lichtdurchflutete 2-3 Zimmer-Wohnungen mit sonnigen Balkonen.
.Parkierung: Die Fläche bietet ausreichend Raum für Außenstellplätze (Marktwert ca. 20.000 €), Carports oder eine komfortable Tiefgarage (Marktwert ca. 30.000 € pro Stellplatz).
Projektierungsvariante B: Hochwertige Reihenhäuser oder Doppelhaushälften

Sollte Ihre Strategie auf den Abverkauf von Einzelobjekten zielen, bietet das Eck-Grundstück durch seine hervorragende Erschließung ideale Voraussetzungen für eine horizontale Teilung:
.Repräsentative Doppelhaushälften: Realisierung von zwei großzügigen Doppelhäusern (insgesamt 4 Einheiten) mit privaten Gärten.
.Moderne Reihenhauszeile: Effiziente Flächennutzung durch eine Kette von 3 bis 4 Stadthäusern. Durch die Sackgassenlage entsteht hier ein geschützter Mikrokosmos, der besonders für junge Familien mit Kindern ein absolutes Kaufargument ist.

Wirtschaftlichkeit & Marktdaten (Region Barsbüttel)
Diese Investition besticht durch eine exzellente Renditeerwartung in einem wertstabilen Umfeld:
EinheitMarktwert / Potenzial
Neubau-Eigentumswohnungen4.500 € bis 5.800 € pro m²
PKW-Stellplätze (Außen)Ø 20.000 € pro Stellplatz
TiefgaragenstellplätzeØ 30.000 € pro Stellplatz
MietpotenzialÜberdurchschnittlich hoch durch Hamburger Speckgürtel

Merkmale

880 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Wichtiger Hinweis zur Bebauung

Die hier skizzierten Bebauungsmöglichkeiten (Größe, Art, Höhe und Nutzung) verstehen sich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge zur Veranschaulichung des Potenzials. Die finale Zulässigkeit des Bauvorhabens sowie die genauen Kennzahlen ($GRZ$ / $GFZ$) sind vom Erwerber über eine Bauvoranfrage bzw. in direkter Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt eigenständig zu klären.

Ihr Investment-Fazit

Hier bietet sich Investoren und Bauträgern die seltene Gelegenheit, ein Filetgrundstück in einer der gefragtesten Lagen vor den Toren Hamburgs zu sichern. Ob zur Einzelvermarktung der Wohneinheiten oder zum Aufbau eines rentablen Mietportfolios - dieses Projekt verspricht eine erstklassige Performance und nachhaltige Wertsteigerung.

Preisdetails

Kaufpreis

1200000 €

1.363,64 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.200.000 €1

Kaufpreis

1.200.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Barsbüttel (22885)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage: Ruhe trifft Metropolregion

In einer der begehrtesten Randlagen von Hamburg, im beliebten Barsbüttel, befindet sich dieses exklusive Eck-Grundstück. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer - eine Lage, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen für höchste Lebensqualität und Sicherheit steht.

Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit der perfekten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und die Autobahnen A1/A24.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieser ist gültig bis 30.6.2026.

Kein Energieausweis für Grundstück erforderlich

Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen der Regionalleiter Norbert W. Rudolph - Kontakt: Mobil +491772829644 / Mail: n.w.rudolph@maklerhaven.de - gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 1.22, Distanz zur Realschule: 10.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.04, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Flughafen: 6.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.37, Distanz zur Autobahn: 0.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.80, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz vom Zentrum: 12.00