Seltene Gelegenheit: Leerstehende 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten, Terrasse und niedrigem Hausgeld
Seltene Gelegenheit: Leerstehende 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Garten, Terrasse und niedrigem Hausgeld
Objektbeschreibung
Es sind genau diese Objekte, die am Markt kaum verfügbar sind und entsprechend schnell Käufer finden: eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre, kombiniert mit eigenem Gartenanteil, Terrasse und einer wirtschaftlich soliden Basis.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2009 und überzeugt durch eine durchdachte Bauweise, eine stabile Eigentümergemeinschaft sowie eine nachhaltige Instandhaltungsstrategie. Durch den aktuellen Leerstand ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer zur sofortigen Nutzung als auch für Kapitalanleger mit flexibler Vermietungsstrategie gleichermaßen attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang ins Freie - sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus. Diese Verbindung von Innen- und Außenraum schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs modernisiert übergeben: Im Wohn- und Schlafzimmer wird neuer Klickvinylboden verlegt, die Wände werden frisch weiß gestrichen. Somit erhält der Erwerber eine bezugsfertige Wohnung in zeitgemäßem Zustand.
Ein zusätzlicher Kellerraum (Kellerverschlag) bietet praktischen Stauraum.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen, funktionalen Grundriss mit klaren Strukturen und einer sehr effizienten Flächennutzung:
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein offenes Raumgefühl.
Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine moderne Wohnlösung.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten - ein echtes Qualitätsmerkmal, das den Wohnwert deutlich erhöht.
Flächenaufstellung
Wohnfläche Wohnung: ca. 54,78 m²
Sondernutzungsrecht Garten (SN 308): ca. 50,00 m²
davon Terrasse: ca. 7,68 m²
davon Gartenfläche: ca. 42,32 m²
Sondernutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Kfz-Abstellplätzen, bezeichnet mit ST 27 bis ST 56, sowie an Gartenanteilen, bezeichnet mit SN 201 bis SN 209, SN 302 bis SN 308 und SN 401 bis SN 409, sind vereinbart.
Der Wohnung ist der Gartenanteil SN 308 zugeordnet.
Hausgeld und Wirtschaftlichkeit
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 185,94 Euro, davon entfallen 15,50 Euro auf die Rücklagenzuführung. Ergänzend fällt für die Privatstraße ein monatlicher Betrag von 105,00 Euro an.
Insgesamt bewegt sich das Hausgeld auf einem für die gebotene Qualität moderaten Niveau.
Die umlagefähigen Kosten betragen jährlich 1.396,91 Euro, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf 426,66 Euro pro Jahr belaufen. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 151,50 Euro.
Sonderumlagen sind weder beschlossen noch geplant.
Eigentümergemeinschaft und Rücklagen
Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide und gut organisiert. Die Verwaltung arbeitet strukturiert, transparent und zuverlässig.
Der Rücklagenstand belief sich Ende 2024 auf rund 171.000 Euro und wird seit 2022 planmäßig jährlich um etwa 13.000 Euro erhöht.
Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht vorgesehen. Die technischen Anlagen werden regelmäßig gewartet.
Gebäude und Energie
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2009 errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Nah- beziehungsweise Fernwärmeversorgung.
Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis. Der Endenergieverbrauch beträgt 70,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht. Der Energieausweis ist bis zum 28. April 2029 gültig.
Der energetische Zustand des Gebäudes ist als zeitgemäß und solide einzuordnen.
Eckdaten im Überblick
Objektart: 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre (leerstehend)
Wohnfläche: ca. 54,78 m²
Garten (SN 308): ca. 50 m² inkl. Terrasse
Baujahr Gebäude: 2009
Anzahl Wohneinheiten: 32
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 70,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Gültig bis: 28.04.2029
Hausgeld Wohnung: 185,94 € monatlich
Hausgeld Privatstraße: 105,00 € monatlich
Rücklagenstand (Ende 2024): ca. 171.000 €
Keine Sonderumlagen
Keine größeren Sanierungen geplant
