Zentral, lebendig, gefragt - Ihr neues Zuhause in Linden
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers - direkt auf der Limmerstraße im beliebten Stadtteil Linden. Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren soliden Zustand und die attraktive Mikrolage.
HINWEIS!!! Die Wohnung ist aktuell Vermietet
Das Hausgeld beträgt ca. 240€, wovon ca. 90€ auf potenzielle Mieter umgelegt werden können. Ca. 117€ bilden die Rücklagen.
Auf ca. 62,40 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als klassisches Zuhause für Singles oder Paare, als WG-geeignete Wohnung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Immobilie passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte an.
Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im urbanen Umfeld einlädt.
Die Lage auf der Limmerstraße spricht für sich: Eine lebendige Umgebung mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diesen Standort seit Jahren zu einem der beliebtesten in Hannover.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
KEY FACTS!!!
-Balkon - zusätzlicher Wohnkomfort im Freien -Personenaufzug - bequem & alltagstauglich -solide Massivbauweise -Kunststofffenster mit Isolierverglasung -Bodenbeläge aus Fliesen & Laminat - pflegeleicht & modern -Badezimmer mit Dusche -Einbauküche vorhanden bzw. möglich -eigener Kellerraum - praktischer Stauraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.446,15 €/m²
Hausgeld
452.51 €452,51 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linden-Nord, Hannover (30451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Stadt - im urban geprägten Linden, der besonders bei jungen Paaren und Singles äußerst gefragt ist.
Die direkte Umgebung bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur: Entlang der belebten Straßen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem zu Fuß abdecken. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die dem Viertel seinen unverwechselbaren, kreativen Charakter verleihen.
Auch in puncto medizinische Versorgung ist die Lage bestens aufgestellt - Apotheken, Haus- und Facharztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familienfreundliche Strukturen wie Kitas, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Vielseitigkeit des Standorts.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld trotz seiner urbanen Dichte immer wieder kleine ruhige Rückzugsorte und grüne Bereiche zur Erholung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben, optimaler Versorgung und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die zentral, lebendig und komfortabel wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden aus Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0163-8630260)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lasse Michaelsen Selbstständiger Immobilienberater Dressler Hof 34 30900 Wedemark E-Mail: lasse.michaelsen@db.com Telefon: 0163 8630260
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Wedemark Internet: www.wedemark.de Anschrift: Fritz-Sennheiser-Platz 1, 30900 Wedemark
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
