Ein Zuhause zum Verlieben - Doppelhaushälfte in bester Lage Halstenbeks
_ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! _ Gelegen in einer ruhigen Stichstraße in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohnumfeld _ Gepflegte Doppelhaushälfte, gebaut 1993 in solider Bauweise _ Durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen _ Grundstück ca. 207?m² - viel Platz zum Leben und Entspannen _ Wohnfläche ca. 97?m², zusätzlich ca. 62?m² Nutzfläche auf drei Etagen (inkl. ausgebautem Keller und Dachboden) _ Offene, einladende Atmosphäre beim Betreten _ Lichtdurchfluteter Flur als Verbindung zu den weiteren Räumen _ Gäste-WC links, dezent und praktisch für Besucher _ Kompakte, funktionale Küche mit Fenster - natürlich belichtet _ Offener Wohn- und Essbereich als stilvolles Herzstück mit großen Fenstern _ Hochwertiger Kamin für behagliche Wärme an kühleren Tagen _ Zugang zur Terrasse mit Blick auf den kleinen, liebevoll angelegten Garten _ Garten bietet Ruhe und Privatsphäre _ Seitlicher Zugang vom Garten zum angrenzenden Carport _ Kleiner Garten-Schuppen als zusätzlicher Stauraum für Geräte oder Fahrräder _ Obergeschoss mit drei gut geschnittenen, flexiblen Zimmern (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) _ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - komfortabel für den Alltag _ Ausgebauter Dachboden als heller, großzügiger Rückzugsort (z.B. Homeoffice, Atelier, Kreativraum) _ Voll unterkellerter Bereich mit zwei funktionalen Räumen für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys _ Weiterer beheizter Kellerraum mit Tageslichtfenster, nutzbar als Fitnessraum, Werkstatt oder Wohnraum _ Innenliegende Treppe verbindet Keller mit Erdgeschoss bequem _ Durchdachte Architektur und angenehmes Wohngefühl in ruhiger Nachbarschaft _ Persönliche Besichtigung möglich - überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie
Merkmale
207 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
ausgebautes Dach
offener Kamin
Terrasse
Garten
Carport
_ Solide erbaute Doppelhaushälfte in klassischer Architektur _ Harmonische Einfügung in gewachsenes, familienfreundliches Umfeld _ Ca. 97?m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss _ Vier gut geschnittene Zimmer auf drei Ebenen _ Wohnlich ausgebaute Nutzflächen _ Großzügiger Eingangsbereich mit anthrazitfarbenem Fliesenboden _ Unterschiedliche Bodenbeläge je Geschoss: _ Warme Laminatböden für angenehme Wohnatmosphäre _ Heller Laminatboden im Dachboden betont Weite _ Separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten (Küchen Aktuell, Neff) _ Großes Fenster für viel Tageslicht _ Großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen _ Wohnbereich mit Erkerecke und bodentiefen Fenstern _ Blick in den liebevoll gestalteten Garten _ Kaminofen (2012) sorgt für zusätzliche Wärme _ Helle Holztreppe verbindet alle Ebenen elegant _ Gepflegte Fenster aus den 1990er-Jahren mit dezenten Plissés _ Drei flexible Zimmer im Obergeschoss (Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer) _ Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche _ Außenbereich mit Bewegungsmeldern für mehr Sicherheit _ Stimmungsvolle Bodeneinbauleuchten im Garten _ Garten mit Drainage ausgestattet _ Vollunterkellert mit wohnlichem Raum inkl. Fenster und Heizkörper _ Zwei zusätzliche Kellerräume für Hauswirtschaft, Vorräte oder Hobbys _ Viessmann-Heizungsanlage (2020) für energieeffiziente Wärmeversorgung _ Gepflegtes Zuhause mit klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung _ Stilvolles Wohngefühl mit Ruhe, Komfort und Funktionalität _ Persönliche Besichtigung empfohlen zur individuellen Eindrücke
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
5.670,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Halstenbek liegt im Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. Sie grenzt im Osten direkt an die Hamburger Stadtteile Eidelstedt und Lurup und liegt auch vom Hamburger Zentrum nur wenige Kilometer entfernt. Die Gemeinde liegt inmitten des größten zusammenhängenden Baumschulgebiets der Welt und zeichnet sich somit durch seine Vielzahl an Grünflächen aus. Man nennt Halstenbek auch "Die Wiege des Waldes"!
Von der sehr guten Verkehrsanbindung an die angrenzende Metropole Hamburg profitieren die meist jungen Familien, die hier überwiegend wohnhaft sind. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Hamburger Innenstadt in ca. 20 bis 30 Minuten erreicht. Durch den Anschluss an die A23 in Halstenbek-Krupunder ist die Hamburger Innenstadt auch mit dem PKW schnell zu erreichen.
Naherholungsgebiete wie der Forst "Klövensteen" und der "Krupunder See" und die Elbe sind schnell zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Post und Banken sowie die bekannte "Wohnmeile Halstenbek" bieten dem Halstenbeker die Möglichkeit, alle Dinge des täglichen Bedarfs zu decken. Ein vielfältiges Freizeitangebot bieten Sportvereine, Reiterhöfe, ein Tennisclub und mehrere Golfplätze in der Umgebung. Zahlreiche Kindergärten und alle Schulformen (zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und eine japanische Schule) befinden sich im Ort. Das Schenefelder Einkaufszentrum liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in einer Spielstraße. Drei Kindergärten, die Grundschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ohne dass eine große Straße überquert werden muss. Die S-Bahn sowie der Busbahnhof liegen fünf Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten am Krupunder Bahnhof vorhanden. Dort sind z. B. ein Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Bank, ein Reisebüro, Friseure, ein Supermarkt, eine Boutique und viele gastronomische Angebote vorhanden. Zusätzlich sind dort Ärzte vieler Fachrichtungen ansässig.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
