Starke Lage, starke Optionen: 3 Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in BI-Senne
Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bielefeld-Senne (Windelsbleiche) bietet eine seltene Gelegenheit: sofort einziehen oder direkt vermieten - ganz nach Ihrer Strategie . Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gewachsener Nachbarschaft und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit klarer Aufteilung. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche ausgestattet, die separate Küche bietet Platz für eine praktische und effiziente Gestaltung.
Das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich punktet mit direktem Zugang zum Balkon - ein gefragtes Extra, das Wohnqualität und Vermietbarkeit gleichermaßen steigert. Im hinteren Bereich stehen zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Ein wichtiger Pluspunkt: Sämtliche Fenster wurden ca. 2022 erneuert - ein echter Mehrwert für Komfort und Werterhalt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot sinnvoll.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 357 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen ca. 122 € auf nicht umlegbare und ca. 235 € auf umlegbare Nebenkosten.
Optional kann die zur Wohnung gehörende Garage (Teileigentum) für 10.000 € erworben werden. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 148.000 €, insgesamt 158.000 € inklusive Garage.
Fazit: Eine solide, flexibel nutzbare Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Merkmale
1. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
2.176,47 €/m²
Hausgeld
357 €357 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
165.864 €1
Kaufpreis
148.000 €
Kaufnebenkosten
17.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.220 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Senne, Bielefeld (33659)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Wohnlage im Bielefelder Stadtteil Senne, im beliebten Ortsteil Windelsbleiche. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Nachbarschaften und einer angenehm ruhigen Atmosphäre - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sorgt genau diese Kombination erfahrungsgemäß für eine stabile und nachhaltige Nachfrage am Mietmarkt.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Verbindung aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie ein Drogeriemarkt sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel - ein entscheidender Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere Buslinien (u. a. 40, 83 und 94) gewährleisten eine zuverlässige Verbindung in Richtung Brackwede. Von dort aus besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 mit direkter Anbindung an die Bielefelder Innenstadt. Zusätzlich sorgt die fußläufig erreichbare Haltestelle der Nordwestbahn für eine schnelle Verbindung sowohl nach Bielefeld als auch in Richtung Paderborn - ein klarer Vorteil, insbesondere für Pendler und damit ein weiterer Faktor für eine gute Vermietbarkeit.
Für Autofahrer bietet die nahegelegene Auffahrt zur A 33 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sowohl die Innenstadt als auch das weitere Umland sind in kurzer Zeit erreichbar. Fazit: Eine Lage, die ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit überzeugt.
