Attraktives Wohnhaus mit zwei Einheiten in ruhiger Lage von Itter
ATTRAKTIVES WOHNHAUS MIT ZWEI EINHEITEN IN RUHIGER LAGE VON ITTER
WOHNEN, INVESTIEREN ODER BEIDES VEREINEN
In traumhafter Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve präsentiert sich dieses gepflegte Haus in der beliebten Gemeinde Itter als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Anleger. Umgeben von Natur, mit freiem Blick auf den Wilden Kaiser, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohe Lebensqualität in einer der attraktivsten Regionen Tirols.
Das Haus verfügt über rund 240 m² Wohnfläche auf einem ca. 761 m² großen Grundstück und ist derzeit in zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils ca. 120 m² unterteilt. Beide Einheiten können separat genutzt oder bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden.
ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTENIDYLLE
Die Gartenwohnung begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich und direktem Zugang in den liebevoll eingewachsenen Garten - ein Paradies für Familien, Kinder und Gartenliebhaber. Die separate Küche mit praktischer Durchreiche schafft eine angenehme Verbindung zum Wohnraum. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Marmor überzeugt mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als stabile Einnahmequelle oder zur späteren Eigennutzung.
DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT WEITBLICK
Die obere Wohnung bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein helles, offenes Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf einen der Balkone mit herrlichem Blick in die Bergwelt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die separate Küche mit gemütlicher Essmöglichkeit öffnet sich zum zweiten Balkon - perfekt für Frühstück oder Abendessen im Freien. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch und Badewanne, das WC ist separat.
VIEL PLATZ IM INNEN- UND AUSSENBEREICH
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Garage, Stellplätze und großzügige Außenflächen.
LAGE MIT LEBENSQUALITÄT
Itter zählt zu den charmantesten Orten der Region und liegt ruhig auf einem sonnigen Hochplateau zwischen Hopfgarten und Söll. Die Salvistabahn ermöglicht den direkten Einstieg in das SkiWelt-Gebiet Wilder Kaiser - Brixental. Gleichzeitig befinden sich Schule, Dorfladen, Gasthaus, Loipe und Wanderwege in angenehmer Nähe.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Ca. 240 m² Wohnfläche
* Ca. 761 m² Grundstück
* Derzeit 2 Wohneinheiten
* 8 Zimmer / 6 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer / 2 WC
* 2 Balkone
* Großer, eingewachsener Garten
* Voll unterkellert
* Garage + Stellplätze
* Freier Blick auf den Wilden Kaiser
* Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
KAUFPREIS
€ 990.000,-
FAZIT
Eine Immobilie mit Seltenheitswert: großzügig, vielseitig nutzbar, gepflegt und in begehrter Tiroler Aussichtslage gelegen. Ob als Familienresidenz, Generationenhaus oder wertbeständige Investition - dieses Haus bietet beste Voraussetzungen für Ihre Zukunft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
