Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

2.921 €/m²

8 Zimmer  •  239,3 m²  •  800 m² Grundstück

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Friesoythe (26169)

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Zum Verkauf steht ein erstklassiges, im Jahr 2013 massiv erbautes Doppelhaus in ruhiger Siedlungslage von Friesoythe. Die Einheiten können entweder als lukrative Gesamtanlage für Investoren oder als einzelne Doppelhaushälfte erworben werden - ideal für Eigennutzer, die modernstes Wohnen ohne Schrägen suchen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 239,28 m² und verteilt sich gleichmäßig auf die beiden Haushälften mit jeweils ca. 119,64 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gesamtnutzfläche von ca. 64 m². Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, klar abgegrenzten Grundriss, separate Haustechnik sowie einen eigenen Außenbereich, was eine hohe Attraktivität für Mieter gewährleistet.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer zeitlosen, verklinkerten Fassade. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Jalousien sorgen für guten Wärme- und Schallschutz. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, was die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.

Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet:
Eine Einheit ist seit dem 01.12.2017 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 870 €, die zweite Einheit ist seit dem 01.09.2020 vermietet und generiert eine Kaltmiete von 920 €. Eine Doppelhaushälfte wird inklusive Einbauküche verkauft, die Küche der anderen Einheit befindet sich im Eigentum der Mieterin.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich als Gesamtobjekt. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit, lediglich eine Doppelhaushälfte zu erwerben, was sowohl für Eigennutzer mit Kapitalanlage-Gedanken als auch für Investoren mit kleinerem Anlagevolumen interessant sein kann.
Nutzen Sie die Chance zur sicheren Kapitalanlage oder finanzieren Sie Ihr Eigenheim durch die Vermietung der zweiten Hälfte.

Wirtschaftliche Daten (bei Gesamtkauf):
Ist-Kaltmiete: 21.480,00 € p.a.
Mietmultiplikator (Faktor): 32,5 | Bruttorendite: ca. 3,07 %
Steuervorteil: Attraktive lineare AfA von 2 %.

Sonstiges Beide Doppelhaushälften sind aktuell vermietet
- Haushälfte 1: vermietet seit 01.12.2017, Kaltmiete 870 €
- Haushälfte 2: vermietet seit 01.09.2020, Kaltmiete 920 € Stichworte Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 1.00