Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 271 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 651 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst acht Zimmer und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungen.
Die Details im Überblick: - Offene, durchdachte Raumaufteilung - Großzügige Terrasse am Wohn- und Essbereich - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - Zweifach verglaste Holzfenster - Modernes Badezimmer aus 2024 mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zwei weitere Gäste-WC's - Kamin im Wohnzimmer - Gasheizung - Ausgebauter Dachboden - Doppelgarage und weitere Stellplätze im Hof - Von der Flut 2021 im Erdgeschoss betroffen: Neuer Estrich als Grundlage für individuelle Bodenbeläge
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrbrück (53506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in naturnaher und familienfreundlicher Lage von Ahrbrück. Die Gemeinde liegt im Ahrtal und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohngefühl und guter Anbindung. Besonders beliebt ist die Region bei Naturliebhabern, Wanderern und Motorsportfreunden. Die nächstgelegene Autobahn mit direkter Verbindung nach Bonn, Köln oder Koblenz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Ahrbrück verfügt über: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei) - Eine Apotheke, eine hausärztliche Versorgung sowie eine Zahnarztpraxis - Kindertagesstätte und Grundschule im Ort - Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten - Filialen von Sparkasse und Volksbank - Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien - Ab Dezember: Bahnverbindung ab Ahrbrück voraussichtlich wieder verfügbar - Gute Erreichbarkeit von Naherholungszielen und Ausflugszielen (z.B. Nürburgring, Ahrtal)
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Mo. - Fr. 9.00 - 17.00 oder nach Vereinbarung
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
