Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
398000 €398.000 €
2.369 €/m²
8 Zimmer • 168 m² • 717 m² Grundstück
Investieren Sie sinnvoll - Komplettes Doppelhaus in bester Lage in Lüneburg!
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich in absolut ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Die massiv gebauten Doppelhaushälften mit jeweils ca. 84m² Wohnfläche (spiegelverkehrt) auf 2 Etagen mit vollausgebautem Kellergeschoss wurden 1993 in hochwertiger Bauweise errichtet und befinden sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 717m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur mit separatem Gäste-Bad (Dusche) in die Küche und in den großzügig dimensionierten Wohn-Essbereich, von dem aus Sie durch zwei große, bodentiefe Terrassentürenfronten den gesamten Garten inklusive der Terrasse im Blick haben. Aber zurück ins Haus: Über eine offene Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Neben dem Badezimmer mit Fenster und Badewanne stehen Ihnen hier 3 Zimmer zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe gelangen Sie in den Vollkeller, der neben Heizungsraum mit der Gas-Brennwertherme noch weitere 3 Räume aufweist, die sich wunderbar als Hobby-/Werkstatträume oder Vorratsräume eignen.
Die beiden Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand. Im Haus Nr. 22 wurden in 2023 die Toiletten ausgetauscht und im EG und OG hochwertiges Vinyl verlegt. Das Haus Nr. 22a wurde 2019 renoviert; hier wurden im EG und OG geschmackvolle und pflegeleichte Laminatböden verlegt und das Gästebad wurde erneuert. Den Außenbereich komplettiert für die Nr. 22 noch eine Garage, weitere öffentliche Parkbuchten befinden sich direkt an der Straße.
Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem ca. 717m² großen Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins liegt bei 138,79€ monatlich und läuft noch weitere 31 Jahre.
Beide Häuser sind vermietet; Haus Nr. 22 erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 950 EUR plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR. Haus Nr. 22a erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 985 EUR plus Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 100 EUR. Die Gasabrechnung erfolgt direkt zwischen Energieversorger und Mieter.
Merkmale
vermietet
717 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
Garage
Massivbau 1993 8 Zimmer Wohnfläche ca. 168 m² Keller-Nutzfläche ca. 100 m² Erbpachtgrundstück: ca. 717 m² Gas-Zentralheizung je Haushälfte mit Heizkörpern im gesamten Wohnbereich Kunststofffenster doppeltverglast Einbauküchen in beiden DHH im Eigentum der Mieter Haus Nr. 22a in 2019 komplett renoviert, Laminatböden im gesamten EG und OG Haus Nr. 22 in 2021 neu gestrichen, 2023 Toiletten ausgetauscht und Vinylböden im gesamten EG und OG je 2 Bäder mit Fenster, Badewanne (DG) bzw. Dusche (EG) 2 große Terrassen 1 Garage Keller mit jeweils Innen- und Außenzugang Käuferprovision 3,57% incl. MwSt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.369,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 5,83 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die beiden Häuser befinden sich in Lüneburgs Weststadt in ruhiger Wohnlage in der Nachbarschaft der Leuphana-Universität Lüneburg (Campus Volgershall). Die Innenstadt Lüneburgs können Sie problemlos zu Fuß erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar 100m Entfernung vom Haus.
Die Hansestadt Lüneburg ist ein Juwel unter den historischen Städten Norddeutschlands. Die Plätze mit den mittelalterlichen Bürgerhäusern in Backsteingotik, die kleinen verwinkelten Gassen der Altstadt, die Kirchen und Museen auf der einen Seite, das junge Leben in der Stadt mit Universität, Szenelokalen und trendigen Geschäften auf der anderen Seite machen den besonderen Reiz dieser Stadt aus. Mittelalterliche Feste wie das Sülfmeisterfest ziehen jedes Jahr nicht nur die Lüneburger sondern Touristen aus ganz Deutschland in ihren Bann. Die Ilmenau durchzieht die alte über 1000 Jahre alte Salzstadt, die mit ihren 78.000 Einwohnern zwischen der Lüneburger Heide und dem Wendland mit dem Naturreservat Elbtalauen liegt, nur eine halbe Autostunde von Hamburg entfernt.
