Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1910 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit solider, massiver Bauweise und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen mit jeweils rund 50 m², bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die klare Aufteilung über drei Ebenen schafft eine angenehme Wohnstruktur mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Alltagskomfort - ideal für größere Familien oder Besuch.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem gemütlichen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gleichzeitig für eine gute Energieeffizienz. Das Dach ist bereits gedämmt und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien bieten und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschön angelegte Garten: Eine großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein idyllischer Teich und sogar Palmen dem Außenbereich eine außergewöhnliche, fast mediterrane Atmosphäre verleihen. Hier entsteht eine kleine private Oase - perfekt für gesellige Abende, Familienzeit oder ruhige Momente im Grünen.
Fazit: Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und einem traumhaften Gartenbereich. Ein ideales Zuhause für alle, die Charakter, Raum und Lebensqualität miteinander vereinen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
313 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.660 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt Provision für Käufer und Verkäufer Käufercourtage, 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Altena - im beliebten Mühlendorf, das als eine der besten und attraktivsten Adressen der Stadt gilt. Diese Lage steht für Ruhe, Niveau und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Das Mühlendorf ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken und überzeugt durch seine gewachsene, hochwertige Nachbarschaftsstruktur. Das ruhige Straßenbild und die angenehme Umgebung vermitteln ein exklusives, nahezu idyllisches Wohngefühl mit viel Privatsphäre.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Familienfreundlichkeit: Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar, was kurze Wege im Alltag ermöglicht und die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt sowie umliegende Verkehrsachsen macht diese Lage besonders attraktiv.
Fazit: Das Mühlendorf vereint Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität auf ideale Weise. Eine Adresse, die in Altena für gehobenes Wohnen, Wertstabilität und nachhaltige Nachfrage steht - ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Betreuer für diese Immobilie:
Ahmet Malci T.I.G. GmbH & Co. KG Tel. +49 160 8539330
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
