Die Schlei vor der Tür: Moderne, barrierefreie EG-Wohnung
Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 verbindet stilvolles Wohnen mit einer Lage, die jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl mit sich bringt - nur rund 150 Meter vom Schleiufer entfernt. Schon beim Eintreten spürt man die besondere Offenheit dieser Wohnung: Der klar gestaltete, barrierefreie Grundriss schafft fließende Übergänge und ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, in den sich die hochwertige Einbauküche mit eleganter Arbeitsinsel harmonisch einfügt. Kochen, Leben und Genießen verschmelzen hier zu einem zentralen Lebensmittelpunkt, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht ins Innere und unterstreichen die hochwertige Ausstrahlung der Materialien und des Echtholzbodens.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte - ob als ruhiger Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Duschbad sowie eine separate, rollstuhlgerechte Toilette fügen sich perfekt in das durchdachte, komfortable Gesamtbild ein. Praktische Details wie ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum, bequem per Fahrstuhl erreichbar, sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz. Die überdachte Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten (der nur Ihrer Wohnung zugeordnet ist) erweitert den Wohnraum nach draußen.
Die ruhige Nachbarschaft, die Nähe zur Schlei und die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne ankommt - und bleibt.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
STAMMDATEN:
Immobilienart: Eigentumswohnung im Erdgeschoss (6 WE im Gebäude) Baujahr ca.: 2022 Wohnfläche ca.: 89 m² Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer Badezimmer: 2 (rollstuhlgerecht) Einbauküche: vorhanden und im Preis inklusive Stellplatz: ja, gehört zum Angebot dazu (Eigentum) Überdachte Terrasse Hausgeld mtl.: ca. 350 € Heizung mit Fußbodenheizung
- Lichtdurchfluteter und offener Wohn-/Essbereich - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Hochwertige Einbauküche mit Arbeitsinsel - Duschbad und separate, rollstuhlgerechte Toilette - Klarer und barrierefreier Grundriss - Abstellraum in Wohnung und im Keller (mit Fahrstuhl) - Überdachte Terrasse & kleiner Garten (über Sondernutzungsrecht dieser Whg. zugeordnet) - Hochwertige Materialien und Echtholzboden - Nur 150 m bis zum Schleiufer mit Blick auf Kappeln - Schnelle Anbindung in die umliegenden Städte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
4.101,12 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
409.055 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
44.055 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schleiterrassen in Kappeln stehen für ein Lebensgefühl, das Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser - die Schlei liegt praktisch vor der Tür und prägt mit ihrem maritimen Charme den Alltag. Spaziergänge entlang des Ufers, das sanfte Glitzern des Wassers und die frische Ostseeluft sorgen für Momente der Entschleunigung und machen jeden Tag ein wenig besonderer. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das charmante Kappelner Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Die Freizeitmöglichkeiten rund um die Schleiterrassen sind ebenso vielfältig wie reizvoll. Ob Segeln, Radfahren entlang der Schlei, ausgedehnte Spaziergänge oder ein Ausflug an die nahegelegene Ostsee - hier kommen Natur- und Aktivliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Auch kulturell hat Kappeln einiges zu bieten, von kleinen Veranstaltungen bis hin zu maritimen Festen. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit in perfekter Balance hält. Die Schleiterrassen sind mehr als nur ein Ort zum Wohnen - sie sind ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen und die Nähe zum Wasser lieben.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.526,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
