Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
520000 €520.000 €
575 €/m²
904,5 m² • 935 m² Grundstück
Attraktives Investment mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Lagereinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 904,51 m², ergänzt durch rund 17,6 m² Lagerfläche. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 935 m² großen Grundstück und ist vollständig an einen Mieter vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.119,92 €, wodurch sich für Kapitalanleger eine stabile und gut kalkulierbare Einnahmequelle ergibt.
Im Jahr 1995 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und sämtliche Einheiten aufgewertet. Zusätzlich erfolgte der Ausbau weiterer Wohnungen im Dachgeschoss, was die Gesamtnutzfläche erhöht und die Attraktivität des Objekts gesteigert hat. Im Jahr 2015 wurden in Teilbereichen der Immobilie neue Bodenbeläge, überwiegend Laminat, eingebracht, was zum gepflegten Gesamteindruck beiträgt. 2024 wurde die bestehende Heizungsanlage komplett erneuert.
Das Objekt befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und überzeugt durch eine klare Mieterstruktur sowie langfristige Einnahmensicherheit. Für Kapitalanleger bietet dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, solider Ausstattung und der vollständigen Vermietung an einen bonitätsstarken Mieter macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
935 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
?? Allgemeine Objektdaten
+ Baujahr: 1896 + Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus + Einheiten: 16 Wohneinheiten + 1 Lagereinheit + Grundstücksfläche: ca. 935 m² + Wohnfläche: ca. 904,51 m² + Lagerfläche: ca. 17,6 m² + Kein Denkmalschutz + Vermietung: ein Mieter + Jahresnettokaltmiete: ca. 50.119,92 €
+ umfassende Sanierung im Jahr 1995 - Dämmung der Fassade (Vollwärmeschutz) - Erneuerung der Wohneinheiten - Ausbau Dachgeschoss + Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge in 2015 - Verlegung von Laminatböden + Heizungstausch 2024
?? Investment-Fakten
+ Vollvermietung durch Einzelmieter + keine Leerstände + stabiler Mietertrag mit Entwicklungspotenzial + guter baulicher Zustand + Wartung und Instandsetzung durch Generalmieter
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
574,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Provision inkl. gesetzt. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 9,64 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.119,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenberg, Frankenberg/Sa. (09669)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frankenberg ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen mit rund 13.000 Einwohnern und liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Dresden. Die direkte Anbindung an die A4 sowie ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige in der Region.
Die Stadt profitiert wirtschaftlich von ihrer Nähe zu den Industriestandorten in Chemnitz sowie mehreren mittelständischen Unternehmen vor Ort, insbesondere im Maschinenbau und der Automobilzulieferbranche. Ergänzt wird dies durch eine lebenswerte Umgebung mit hoher Wohnqualität, Naherholungsgebieten und einem gewachsenen Stadtbild.
Die Region ist geprägt von einem familienfreundlichen Umfeld und einer hohen Lebensqualität. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen - sowohl bei Familien als auch bei Singles und Senioren. Eine solide kommunale Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sichert langfristige Vermietbarkeit.
Insgesamt ist Frankenberg ein attraktiver und wirtschaftlich stabiler Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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Die Käuferprovision beträgt 7,14% vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
