Sonnige Dachgeschosswohnung: 3 Zimmer mit Westbalkon & viel Tageslichticht
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Sie befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Parteien und bietet ein offenes, luftiges Wohngefühl.
Mit ca. 71,7 m² Wohnfläche (entspricht ca. 84,9 m² Grundfläche) nutzt die Wohnung die Dachschrägen optimal aus und wirkt deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für natürliche Helligkeit zu jeder Tageszeit - von der Morgensonne in Küche und Schlafzimmer bis hin zu sonnigen Abendstunden im Wohnbereich.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon. Hier genießen Sie eine schöne, offene Aussicht sowie viel Sonne vom Nachmittag bis in den Abend. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonderes Raumgefühl mit viel Licht und Weite.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet, während das zweite Zimmer und die Küche Richtung Osten liegen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet zusätzliches Potenzial für individuellen Wohnkomfort. Der vorhandene Ofen müsste bei Nutzung jedoch an aktuelle Vorgaben angepasst bzw. ersetzt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
? ca. 71,7 m² Wohnfläche (ca. 84,9 m² Grundfläche) ? 3 Zimmer mit effizientem Grundriss ? Westbalkon mit sonniger Ausrichtung ? Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse ? Dachgeschoss im 3. Obergeschoss ? Baujahr 1993 ? Energieeffizienzklasse C ? Hausgeld gesamt ca. 387 € ? Eichenparkett (2017 erneuert) ? Kaminanschluss im Wohnzimmer ? Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss ? Abstellraum / Speisekammer ? Große elektrische Dachfenster ? Dachsanierung (2018) ? Tiefgarage saniert (2019/2020) ? Großzügiges Kellerabteil ? Gemeinschaftsräume (Fahrrad, Waschen/Trocknen) ? Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.000 €)
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Tiefgarage
Die Wohnung bietet eine gepflegte und funktionale Ausstattung, die sich ideal für den Alltag eignet und gleichzeitig ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Der Wohnbereich wirkt durch die Dachgeschosslage besonders offen und hell. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Der hochwertige Eichenparkettboden wurde 2017 erneuert und verleiht den Wohnräumen eine warme und moderne Ausstrahlung. Elektrische Dachfenster sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ausstattungsdetails im Überblick:
. Eichenparkett (2017 erneuert) . Balkon mit Westausrichtung . Einbauküche im Kaufpreis enthalten . Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss . Elektrische Dachfenster . Kaminanschluss im Wohnzimmer . Abstellraum / Speisekammer . Großzügiges Kellerabteil . Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum . Fahrradraum . Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
6.236,11 €/m²
Preis pro Stellplatz
27000 €27.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
2,49 % Käuferprovision aus dem Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
484.875 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
35.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (2,49%)
11.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siegertsbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn (85635)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Süden. Die Gemeinde steht für ruhiges, familienfreundliches Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Ein großer Vorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn (S7), über die Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichen. Auch mit dem Auto ist eine gute Anbindung gegeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Gemeinde bietet zudem eine sehr gute Infrastruktur für Familien mit Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch das Münchner Umland und die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Warum diese Wohnung?
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, die durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage. Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, guter Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Highlights der Wohnung:
. Helle Dachgeschosswohnung mit optimaler Ost-West-Ausrichtung . Sonniger Westbalkon . Gepflegtes Haus mit nur 10 Parteien . Kaminanschluss im Wohnbereich . Tiefgaragenstellplatz . Fußläufig zur S-Bahn
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer - ob Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer - und bietet gleichzeitig eine attraktive Perspektive als Kapitalanlage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017
