Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.340 €/m²

9 Zimmer  •  253 m²  •  690 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Ruttscheid, Königswinter (53639)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus in Königswinter wurde zunächst als Bungalow errichtet und im Jahre 1982 aufgestockt und erweitert. Es bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von 253,00 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Haus wurde 1969 erbaut und im Jahr 2015 umfassend moderniesiert. Auf einem großzügigen Grundstück von 690 m² erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 164,54 m² und bietet reichlich Platz für ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Küche ist modern und geräumig gestaltet, ideal für Hobbyköche und Familienessen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene mehrere Schlafzimmer und Badezimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Obergeschoss umfasst 88,54 m² und ist ebenfalls mit mehreren Schlafzimmern und einem Badezimmer ausgestattet. Hier können Sie entweder zusätzlichen Wohnraum schaffen oder eine separate Wohneinheit zur Vermietung einrichten.

Die Immobilie wurde als Bungalow errichtet und im Jahre 1982 aufgestockt sowie erweitert.
Weiterhin kam im Jahre 2020 ein Wintergarten dazu, der aufgrund einer integrierten Heizung als Wohnfläche genutzt wurden die Böden erneuert, Innenwände gedämmt sowie Bäder und Leitungen moderniesiert.

Außenbereich :
Das großzügige Grundstück von 690 m² bietet Ihnen viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Der Garten lädt zum Entspannen und Gärtnern ein, während die Garage und die drei zusätzlichen Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Heizung:
Das Haus wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Renovierung und Zustand:
Die umfangreichen Renovierung arbeiten im Jahr 2015 haben das Haus in einen modernen und gepflegten Zustand versetzt. Dazu zählen die Modernisierung der Innenräume, die Erneuerung der Sanitäranlagen sowie die Aufwertung der Fassade und Haustechnik.

2025 ist die Giebelseite des Hauses mit verzinkten Blech moderniesiert worden. Die Verkleidung der Fassade mit verzinktem Blech erfüllt die Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die moderne Fassadengestaltung bietet einen dauerhaften und langlebigen Schutz.

Fazit
Dieses Zweifamilienhaus in Königswinter ist die ideale Wahl für große Familien oder als lukrative Investition. Mit seinen großzügigen Wohn- und Nutzflächen, der modernen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet es alles, was man sich von einem Zuhause wünscht.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sohrab Moobed-Mehdiabadi
Selbstständiger Immobilienberater
Suitbertusstraße 5 40223 Düsseldorf
E-Mail: sohrab.moobed@db.com
Telefon: 0211 98497255

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: https://www.duesseldorf.de/
Anschrift: Amt 32, 40200 Düsseldorf

Deutscche Bank Finanzberater -Martin Axman n - https://www.db-finanzberatung.de/martin.axmann.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015