Top-Investment im Zentrum Baden-Badens: DenkmalgeschĂĽtzter Wohn- & Gewerbekomplex
Im Zentrum von Baden-Baden wird ein exklusives Anlageobjekt mit seltener Substanz und markanter Fassadengestaltung angeboten. Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Altbauten aus der Gründerzeit und umfasst ca. 1.490?m² vermietbare Fläche auf einem ca. 700?m² großen Grundstück.
Die Immobilie ist teil vermietet (Gastronomie, Dienstleistung, Büro) mit soliden Mieterträgen - gleichzeitig stehen ca. 500?m² leer, wodurch sich erheblicher Spielraum für weitere Erträge oder Umnutzung ergibt. Ein ausgearbeiteter Sanierungs- und Umbauentwurf zur Schaffung von 10 möblierten Mikro-Apartments liegt vor und ist genehmigungsfähig vorbereitet.
Mit dem Mix aus historischer Architektur, modernem ErschlieĂźungskonzept (Aufzug vorhanden), bereits realisierten Instandhaltungen (u.?a. Dacheindeckung), hoher Passantenfrequenz und exzellenter Mikrolage eignet sich das Objekt ideal fĂĽr Projektentwickler, Betreiberkonzepte oder langfristige Bestandshalter.
Merkmale
700 m² Grundstück
- Ca. 1.490?m² Nutzfläche, 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Kellerräume - Genehmigungsreife Planungen für ca. 10 Wohneinheiten - Vermietete Flächen: Einzelhandel, Büro, Gastronomie - Gaszentralheizung, Aufzug, Balkone, dekorative Altbauelemente - Denkmalgeschützt - keine Pflicht zur energetischen Sanierung - Grundstück: ca. 700?m², Innenhof mit Anlieferzone
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5999900 €5.999.900 €
4.026,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
6.634.090 €1
Kaufpreis
5.999.900 €
Kaufnebenkosten
634.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
89.999 €
Grunderwerbsteuer (5%)
299.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
214.196 €
Grundbucheintrag (0,5%)
30.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen von Baden-Baden - in fußläufiger Nachbarschaft zu Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzone, Kurhaus und Spitzenhotellerie. Die Lage profitiert von hohem Besucheraufkommen, touristischer Bedeutung sowie exzellenter infrastruktureller Einbindung.
Der Standort eignet sich hervorragend fĂĽr Gewerbe, Wohnnutzung, Service Apartments oder gemischte Konzepte - sowohl in der Bestandshaltung als auch zur Entwicklung.
