* ** Baugrundstück mit Baugenehmigung **Doppelhaus***
Planung, Teilung und Genehmigung sind bereits vorhanden - der Weg in das gemeinsame Zuhause kann sofort beginnen.
Gemeinsam wohnen. Gemeinsam bauen. Gemeinsam Zukunft schaffen. Baugrundstück für ein Doppelhaus mit fertiger Planung & sofortigem Baustart Eine seltene Gelegenheit für Familien, Freunde oder Generationen, die den Traum vom gemeinsamen Wohnen verwirklichen möchten - und dabei dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen. Auf diesem attraktiven Grundstück ist ein modernes Doppelhaus geplant. Die besondere Stärke des Projekts liegt in der perfekten Kombination aus: gemeinsamem Lebensmittelpunkt getrennten Wohneinheiten wirtschaftlichen Vorteilen beim gemeinsamen Bauen bereits abgeschlossener Projektvorbereitung ???? Sofort starten statt lange warten
Das Projekt wurde bereits vollständig vorbereitet:
Damit entfällt für Käufer der oft langwierige und nervenaufreibende Weg durch Behörden, Genehmigungsprozesse und Projektentwicklung.
Ideal für Familien & Freunde Dieses Projekt eignet sich perfekt für: Eltern & Kinder, Geschwister, zwei befreundete Familien, gemeinsames Bauen mit Kostenvorteilen Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage mit Eigennutzungskombination
Man lebt Tür an Tür - und hat dennoch seinen eigenen Rückzugsort.
Eine Wohnform, die heute gefragter ist denn je.
Die Vorteile eines gemeinsamen Bauprojekts
Durch die gemeinsame Realisierung eines Doppelhauses entstehen attraktive Synergien:
? effizientere Grundstücksnutzung ? geringere Baukosten im Vergleich zu zwei Einzelhäusern ? gemeinsame Planungsvorteile ? moderne und harmonische Architektur ? langfristige Wertstabilität
Gleichzeitig bleibt jede Haushälfte eigenständig nutzbar.
? Ein enormer Zeitvorteil
Während viele Bauherren zunächst Monate oder Jahre mit: Planung, Genehmigungen, Teilungen, Abstimmungen verlieren, kann hier praktisch sofort begonnen werden.
Ein Ort für Zukunft & Gemeinschaft Gerade in Zeiten steigender Grundstückspreise gewinnt gemeinsames Wohnen mit intelligentem Konzept immer mehr an Bedeutung.
Fazit Ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die: gemeinsam mit Familie oder Freunden bauen möchten Zeit sparen wollen auf eine bereits genehmigte Planung setzen modernen Wohnraum mit langfristigem Mehrwert suchen
Merkmale
frei ab sofort
539 m² Grundstück
Keller
Energiesparhaus. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
- Energieeffizienzhaus im Standard - Inkl. Fundamentplatte und Keller - Inkl. Luft-Wärmepumpe - Stellplatz Planung, Teilung und Genehmigung sind bereits vorhanden - der Weg in das gemeinsame Zuhause kann sofort beginnen.
Bausubstanz und Energie
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieFertighaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
463,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
250.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Waldstetten (89367)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Waldstetten, einem idyllischen Ortsteil von Ichenhausen im Landkreis Günzburg. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und dennoch gute Anbindungen schätzen.
Umgebung & Wohngefühl: Waldstetten ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur und einer malerischen Landschaft. Durch die Hanglage des Grundstücks genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Tal - ein besonderes Merkmal, das die Lebensqualität spürbar erhöht. Wanderwege, Felder und Wälder befinden sich direkt vor der Haustür.
Anbindung an Ichenhausen: Die Stadt Ichenhausen liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen Schulen und Kindergärten Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
Zudem bietet Ichenhausen ein reges Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - darunter das beliebte LEGOLAND in Günzburg, nur wenige Kilometer entfernt.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto: Ichenhausen: ca. 5 Minuten Günzburg: ca. 10-12 Minuten Autobahn A8 (Stuttgart-München): ca. 12 Minuten Ulm: ca. 25 Minuten Augsburg: ca. 40 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel:
Gute Busverbindungen zwischen Waldstetten und Ichenhausen Bahnanschluss über den Bahnhof Ichenhausen oder Günzburg mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm, Augsburg und München
Lebensqualität: Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht Waldstetten zu einem begehrten Wohnstandort. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Betreuungseinrichtungen, Pendler von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50
