Kapitalanlage oder Eigennutzung: 2-Zimmer-ETW mit Loggia - frei ab 01.09.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Etagenwohnung in Erftstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50?m².
Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer separate Küche sowie einem gemütlichen Wohnzimmer. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt - ideal für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungswunsch. Ein separater Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 01.09.2025 frei, sodass sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist.
Die zentrale Lage in Erftstadt bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Ob als bezahlbares Eigenheim für Singles oder Paare oder als solide Kapitalanlage (aktuelle Mieteinnahme: 440?€/Monat) - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.180 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
172.515 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
13.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liblar, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Liblar, Theodor-Heuss-Straße 1. Die ruhige Seitenstraße bietet eine hohe Wohnqualität und ist gleichzeitig gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge von Liblar: eine lebendige Gemeinde mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur
Weitere Informationen
Sonstiges
Bezüglich einer Besichtigung bitten wir Sie im Vorfeld um einen aktuellen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (diese sollte nicht älter als 14 Tage sein). Wir bedanken uns im Voraus für Ihre Mühe.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
