"EHEMALIGE MOLKEREI" - Wohngebäude mit 4 Einheiten und viel Potential
Diese markante Immobilie befindet sich am Ortseingang von Schapen; das Grundstück mit 1.011 qm Größe ist süd-östlich ausgerichtet.
Ob reines Wohnen oder auch Wohnen mit Gewerbe; auf diesem zentralen Grundstück am Kreisverkehr ist Vieles denkbar und möglich.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1936 als Wohnhaus einer Schapener Unternehmerfamilie errichtet; des Weiteren befand sich die damalige "Schapener Molkerei" auf dem Grundstück und wurde entsprechend von der Unternehmerfamilie vor Ort betrieben. Das Molkereigebäude wurde bereits vor 40-50 Jahren zurückgebaut bzw. abgerissen. Es liegen keine Auflagen für Baudenkmäler/Denkmalschutz vor.
Heute befinden sich 4 vermietete Wohneinheiten (2 EG-Wohnungen/2 OG-Wohnungen) auf dem Grundstück. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 15.700 Euro.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung (Whg.Nr.1) mit Garten, Nebengebäude und Teilkeller. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine kleinere Einliegerwohnung (Whg.Nr.2) in Form einer "Hochparterre-Wohnung". Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen; eine Wohnung (Whg.Nr.3) ist mit einer Dachterrasse ausgestattet.
Der Dachbereich ist nicht ausgebaut.
PKW-Stellplätze sind in ausreichender Zahl auf dem Grundstück vorhanden.
Als Heizung dient eine zentrale Ölheizung aus 1995, die im Teilkeller installiert wurde.
Diese Wohnimmobilie befindet sich in Teilbereichen in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Merkmale
vermietet
1.011 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
762,41 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
236.457 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
21.457 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.407 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schapen (48480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schapen liegt im südlichen Emsland in Niedersachsen und zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen bietet der Ort eine naturnahe Wohnumgebung mit hohem Erholungswert.
Schapen verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben.
Die Gemeinde verbindet dörfliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und ist damit sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kombinieren Sie Ihren Immobilienkauf mit einem Finanzierungskonzept der Volksbank Süd-Emsland eG. Gerne organisieren wir Ihr persönliches Beratungsgespräch mit unseren Finanzierungsberatern. Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 282,00 m², vermietbare Fläche: 282,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
