Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.519 €/m²

4 Zimmer  •  158 m²  •  580 m² Grundstück

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Büdelsdorf (24782)

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Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1969/1970 in attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage von Büdelsdorf errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie durch kontinuierliche Erweiterungen und Modernisierungen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1977 nachträglich ausgebaut und schafft zusätzlichen Wohnraum. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau, in dem sich heute die großzügige, helle Küche inkl. eines großzügigen Essplatzes befindet - ein zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses.

Die Gesamtwohnfläche beträgt knapp 160 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 97 m² praktische Nutzfläche für die ganze Familie im Vollkeller. Das Grundstück umfasst ca. 580 m² und ist pflegeleicht und stilvoll angelegt. Auf der gefliesten Terrasse erhaschen Sie die Feierabendsonne.

Erdgeschoss:
- großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett (Unterteilung in zwei Zimmer möglich)
- weiteres Zimmer (ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- weitläufiger Flur- / Eingangsbereich
- große Küche im Anbau mit Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen und zusätzlichem Stauraum

Dachgeschoss:
- zwei großzügige Schlafzimmer zu den Giebelseiten
- ein Wannenbad mit zwei Waschplätzen
- weiteres kleines Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar)

Kellergeschoss:
- voll unterkellert
- mehrere Räume für Hobby-, Lager- oder Arbeitszwecke

Die Immobilie befindet sich durchweg in einem gepflegten Zustand. Es wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt, unter anderem:

- Erneuerung des Daches inkl. Dämmung (2020)
- Austausch der Heizungsanlage (2017, Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung)
- teilweise Erneuerung der Fenster und Türen (im EG überwiegend mit Rollläden versehen)

Die Immobilie bietet eine solide Basis und zugleich noch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach einem langfristigen Zuhause.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein