Sehr gepflegtes vermietetes 3-Familienhaus zu verkaufen
Bei der Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Langzeitmietern, dessen Gesamtmieteinahmen (incl. der Garagenanlage) bei derzeit 22.880 EUR/per anno liegt, jedoch noch steigerungsfähig erscheint. Die Garagenanlage, im hinteren Teil des Grundstückes, besteht aus drei Garagen und einem überdachten "Holzlagerplatz". Das Entrée des Hauses besteht aus einem schön bepflanztem Vorgarten und einer breiten Treppe, sowie einem bequem begehbaren Hauszugang, der durch eine neue Hauseingangstür, als auch großflächige Fenster (2011) einen modernen "Guck" vorzuweisen hat. Es versteht sich fast von selbst, dass dieses konventionell gemauerte Haus, auch eine Vollunterkellerung aufweisen kann, indem unter anderem die Gaszentralheizung (1995) untergebracht ist, wobei anzumerken ist, dass ein komplett neuer Warmwasserspeicher (2025) montiert wurde.
Merkmale
2 Geschosse
652 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bad/WC getrennt
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.238,81 €/m²
Provision für Käufer
5 % plus Mwst. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
635.949 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
65.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harreshausen, Babenhausen-Harreshausen (64832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegetes und ordentliches 3-Familienhaus mit einer Garagenanlage im hinteren Hofbereich und liegt in einem Stadtteil, eines gemütlichen und idyllischen Städtchens im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Babenhausen mit nahezu 17.000 Einwohnern (incl. seinen fünf Ortsteilen), ist geografisch fast im Mittelpunkt des "Städtedreiecks Frankfurt-Aschaffenburg-Darmstadt" gelegen. Alle genannten Städte sind durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in max. 45 Autominuten zu erreichen. Aber auch eisenbahntechnisch ist Babenhausen bedingt durch den Verkehrsknotenpunkt auf einfachstem und schnellem Wege zu erreichen. Zudem bietet Babenhausen eine Infrastruktur, die für eine Stadt dieser Größe, als durchaus gut zu bezeichnen ist.
Die Liegenschaft selbst liegt in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße, außerhalb des Ortskerns, in dem ca. 2 km entfernten Stadtteil Harreshausen. Harreshausen kann als eines der kleinsten, aber sehr agilen Stadtteile Babenhausens angesehen werden. Nicht nur durch sein überdurchschnittliches Angebot an Freizeitaktivitäten, kann die Infrastruktur des kleinen Ortes als durchaus gut bezeichnet werden.
Weitere Informationen
Objektmerkmale
Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) mit Küche, Flur und einem 2022 sanierten Tageslichtbadezimmer, sowie einem separaten Gäste-WC, als auch einer großen Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zu begehen ist. Als zusätzliches Highlight ist im Wohnzimmer der Betrieb eines Kaminofens möglich.
Im 1. Obergeschoß ist ebenso eine nahezu identische 3-Zimmer-Wohnung untergebracht, jedoch ist diese, anstelle der Terrasse mit einem großzügigen Balkon ausgestattet. Bei dieser Wohnung fand die Sanierung des Tageslichtwannenbades bereits im Jahr 2016 statt. Die 3. Wohnung im Dachgeschoß ist eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m²) mit ähnlicher Ausstattung. Hier fand die Sanierung des Gäste-WC bereits im Jahr 2009 statt.
Ansonsten wurden im Zuge von Sanierungsarbeiten (2016) im kompletten Haus die Wasserleitungen ausgetauscht und im Anschluss (2018) die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Als weitere Modernisierungsmaßnahme ist der Austausch der Wohnungseingangstüren im Jahr 2021 anzuführen. Als vorläufig letzte Maßnahme (2022) wurde im Rahmen der Garagensanierung das Dach komplett erneuert und die Garagen mit einem neuen Anstrich versehen.
Sonstiges
Der vorliegende und bis 2032 gültige Energieausweis kann gerne eingesehen bzw. übermittelt werden!
Bei Fragen können Sie uns Jederzeit (auch am Wochenende) anrufen.
Das Exposé ist ausschließlich nach Angaben der Eigentümer erstellt. Der Makler hat diese Angaben nicht selbst überprüft.
