Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

263000 €263.000 €

5.003 €/m²

2 Zimmer  •  40,6 m²

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Wien (1210)

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PROVISIONSFREIER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT TERRASSE, BALKON & ATTRAKTIVEM PREIS

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einem starken Gesamtpaket aus Erstbezug, provisionsfreiem Kauf, durchdachtem Grundriss und großzügiger Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 40,63 m² Wohnfläche, eine ca. 18,33 m² große Terrasse sowie zusätzlich einen ca. 10,35 m² Balkon. Damit stehen insgesamt rund 28,68 m² Außenfläche zur Verfügung - ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Wohnungsgröße.

Der Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein idealer Platz für Frühstück im Freien, entspannte Feierabende, Pflanzen, Lounge-Möbel oder einen kleinen Outdoor-Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für klare Raumstruktur und angenehme Privatsphäre.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Neubauwohnung mit guter Vermietbarkeit, attraktiver Freifläche und guter Anbindung suchen. Besonders stark ist die Kombination aus provisionsfreiem Kaufpreis, Erstbezug und Nähe zum U1- und S-Bahn-Knoten Leopoldau.

Die Ausstattung entspricht einem modernen Neubau-Standard: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, sommerliche Kühlung bzw. Temperierung, außenliegender Sonnenschutz, Doppel- bzw. Mehrfachverglasung, Personenaufzug, offene Wohnküche, Kabel-/Sat-TV sowie Photovoltaik-Anlage im Projekt. Ergänzt wird das Quartier durch Fahrradraum, Gartennutzung und Kinderspielplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Nachhaltig gedacht

Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt - ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

. Provisionsfrei für Käufer:innen - Provision bezahlt der Abgeber
. Erstbezug, Baujahr 2025
. Sofort beziehbar
. Ca. 40,63 m² Wohnfläche
. Ca. 18,33 m² Terrasse
. Ca. 10,35 m² Balkon
. Insgesamt ca. 28,68 m² Außenfläche
. 2 Zimmer mit effizientem Grundriss
. 1. Obergeschoss
. Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche
. Separates Schlafzimmer
. Bad vorhanden
. 1 WC
. Fußbodenheizung
. Sommerliche Kühlung / Temperierung
. Außenliegender Sonnenschutz
. Doppel- / Mehrfachverglasung
. Parkett- und Fliesenböden
. Personenaufzug
. Photovoltaik-Anlage im Projekt
. Schlüsselfertig mit Keller
. Fahrradraum
. Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier
. Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden
. Nähe zum U1- und S-Bahn-Knoten Leopoldau
. Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m
. Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m
. Kaufpreis: € 263.000
. Attraktiver Kaufpreis pro m²: ca. € 5.002,73 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,68 m², Bundesland: Wien