Großzügiges Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Osterhofen überzeugt mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.
Durch die vorhandene Struktur und die großzügige Raumaufteilung wäre eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten denkbar. Bereits vorhanden sind zwei Klingeln, zudem bietet das Haus Potenzial zur Aufteilung in bis zu drei oder sogar vier Einheiten - je nach individueller Planung und Umsetzung.
Besonders hervorzuheben sind die vielen Zimmer, die vorhandenen Echtholzböden sowie die zahlreichen Nutz- und Lagermöglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen stehen zusätzlich eine Werkstatt, eine Garage sowie weitere Räume in den Nebengebäuden zur Verfügung.
Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Auch der Dachboden bietet zusätzlich attraktive Ausbaureserven. Glasfaser wurde bereits ins Haus gelegt und sorgt für moderne Internetanbindung.
Das ca. 340 m² große Gartengrundstück bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Neben einem Gewächshaus befinden sich dort auch praktische Holzunterstände. Für Hobby, Lagerung oder kreative Ideen sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die Platz, Gestaltungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial suchen. Modernisierungsmaßnahmen sollten teilweise eingeplant werden, wodurch sich die Immobilie ideal an eigene Vorstellungen und Konzepte anpassen lässt.
Aufgrund der Vielzahl an Räumen und Eindrücken können im Inserat nur ausgewählte Bilder dargestellt werden. Weitere Fotos und Eindrücke stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
340 m² Grundstück
Keller
Garage
Großzügiges Reihenmittelhaus mit viel Platz
Potenzial für bis zu 3-4 Wohneinheiten
Ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen
Viele Zimmer und flexible Raumaufteilung
Echtholzböden mit besonderem Charme
Dach ca. 2000 erneuert
Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Glasfaseranschluss bereits im Haus
Mehrere Keller- und Lagerräume
Werkstatt und Garage
Garten mit ca. 340 m² Grundstücksfläche
Gewächshaus sowie praktische Holzunterstände
Viel Raum für individuelle Ideen und Gestaltung
Teilweise Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
199999 €199.999 €
1.054,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
218.139 €1
Kaufpreis
199.999 €
Kaufnebenkosten
18.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorstadt, Vorstadt, Osterhofen (94486)
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Osterhofen, Vorstadt 33.
Osterhofen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Freizeit- und Sportangeboten. Durch die zentrale Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Deggendorf, Plattling und Passau. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadtstruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1963 Energiekennwert: 227,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Holz Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ofenheizung Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
