Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Garage und viel Platz für die ganze Familie!
Kurzbeschreibung
EFH Malborn Thiergarten
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Malborn-Thiergarten - einem Ort, an dem großzügiges Wohnen, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine außergewöhnlich schön angelegte Außenanlage harmonisch aufeinandertreffen. Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie das ebene und optimal nutzbare Grundstück mit liebevoll angelegtem Gartenbereich.
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, wie gepflegt und durchdacht die Immobilie über die Jahre instand gehalten wurde. Die großzügige Zufahrt, die schön angelegte Zuwegung sowie die pflegeleicht gestalteten Außenanlagen schaffen ein einladendes Gesamtbild. Rechts neben dem Haus befinden sich die Garage sowie mehrere Außenstellplätze mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangs- und Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Direkt rechts öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Der zusätzliche Holzkamin sorgt besonders in den Abendstunden für eine gemütliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt in die separate Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet kurze Wege und eine praktische Aufteilung für den Alltag.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzlicher Abstellraum mit praktischer Nutzfläche.
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in einen weiteren großzügigen Raum, der aktuell als Durchgangs- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt wird. Von hier aus erreichen Sie sowohl die überdachte Terrasse als auch über eine Treppe das ausgebaute Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1988 ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zwei zusätzliche Zimmer mit zusätzlicher Abstellfäche in den Schrägen sowie einen kleinen Flurbereich. Die Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gepflegte Außenanlage dieser Immobilie. Der große, ebene Garten bietet viel Platz zur Erholung und überzeugt durch seine schöne Gestaltung mit gepflegter Grünfläche, angelegten Beeten, einem kleinen Teich sowie einer gemütlichen Terrassenfläche mit Pavillon. Hier lässt sich die Ruhe und Privatsphäre des Grundstücks besonders genießen.
Modernisierungen
Ausbau des Dachgeschosses inklusive Zwischensparrendämmung im Jahr 1988
Einbau der Ölheizung im Jahr 2001
Erneuerung des Fliesenbodens im Wohnzimmer im Jahr 2010
Erneuerung der kompletten Drainage rund um das Haus im Jahr 2014
Umfangreiche Neugestaltung der Außenanlagen im Jahr 2014
Erneuerung von Zuwegungen, Mauern, Treppenanlagen und Splitflächen im Jahr 2014
Erneuerung der Dachrinnen und Abläufe im Jahr 2021
Erneuerung des Warmwasseraufbereitungstanks im Jahr 2025
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Bausubstanz mit großzügigen Wohnflächen sowie einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.
Eine ideale Gelegenheit für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einem gepflegten Grundstück verbinden möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
