Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung überzeugt. Auf ca. 54,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, in den die Küche harmonisch integriert ist. Dieser zentrale Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Balkon.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.157,60 €, was einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht und die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und soliden Investitionsmöglichkeit macht, da sie langfristig sicher vermietet ist.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
- gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus - Baujahr 1995 - ca. 54,57 m² Wohnfläche - offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - großzügiger Balkon - Laminat in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - Aufzug im Gebäude - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Beheizung über Gaszentralheizung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
128000 €128.000 €
2.345,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.157,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
142.170 €1
Kaufpreis
128.000 €
Kaufnebenkosten
14.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.920 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen-Rückmarsdorf, Leipzig (04178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Burghausen-Rückmarsdorf in Leipzig. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt.
In unmittelbarer Umgebung prägen weitläufige Grün- und Feldflächen das Wohnumfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Schönauer Lachen, das gemeinsam mit angrenzenden Flächen wie einer Kiesgrube zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Umgebung.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nur etwa 5 Fußminuten entfernte Löwencenter Leipzig, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station in etwa 10 Minuten. Von dort gelangt man in rund 10 Minuten direkt in die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 20 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,24 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.68, Distanz zur Grundschule: 1.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 7.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 5.81, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 6.99
