Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Entwicklungspotenzial
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/09WW an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus befindet sich auf einem 503 m² großen Grundstück und überzeugt durch sein attraktives Platzangebot sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich ideal zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist momentan vermietet, wird aber in den nächsten 6 bis 8 Monaten frei.
Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten im Erdgeschoss, der direkt an die Küche anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Der Außenbereich bietet viel Platz zur individuellen Nutzung - ob als Freizeitgarten, Spielfläche oder für den eigenen Gemüseanbau im vorhandenen kleinen Nutzgarten.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport, wodurch ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Zimmer, das flexibel als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte umzusetzen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Der Busbahnhof ist in fußläufiger Umgebung und auch das Schulzentrum Sieglar ist schnell zu Fuß zu erreichen.
Der Kaufpreis beträgt 299.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
+ unterkellertes Zweifamilienhaus aus 1955 + Grundstücksgröße 503 m + ca. 120 m² Wohnfläche + Wintergarten an der Küche im Erdgeschoss + Gaszentralheizung mit Leasingvertrag aus 2013 + Garage und Carport + Schöner Gartenbereich für Gemüseanbau oder Freizeit + Wohnlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss + Busbahnhof und Schulzentrum in der Umgebung
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 - 77 349.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299800 €299.800 €
2.508,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
335.986 €1
Kaufpreis
299.800 €
Kaufnebenkosten
36.186 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.497 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.487 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.703 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf / Sieglar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sieglar ist der größte Stadtteil von Troisdorf. Er kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen aufwarten, wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet.
Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, das als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt. Als angenehmer Wohnort mit guter Anbindung an Bonn und Köln wuchs Sieglar in sehr kurzer Zeit zu einem bedeutenden Stadtteil Troisdorfs heran. Dennoch stimmt in Sieglar auch die Natur: Der Sieglarer See liegt mitten in einem Naturschutzgebiet. Hier finden Sie eine üppige Pflanzen- und Tierwelt vor.
Die Mischung zwischen den historischen Gebäuden, der vielfältigen Landschaft und den geplanten Neubauten zieht viele Menschen aus der Umgebung an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
