Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Nordhorn
In einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnlage von Nordhorn präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 auf einem 585 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ebenerdig nutzbare Erdgeschoss, das zudem rollstuhlgerecht gestaltet ist und somit barrierearmes Wohnen ermöglicht.
Erdgeschoss: . Diele . Gäste-WC . Flur . Badezimmer . Schlafzimmer . Küche (inkl. moderner Einbauküche aus 2021) . Esszimmer . Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre
Dachgeschoss: . Zwei Schlafzimmer . Flur . Badezimmer . Zusätzlich ausbaufähige Fläche für ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer
Ausstattung & Technik: . Gaszentralheizung (erneuert 2006) . Photovoltaikanlage (Installationsjahr 2016) . Stromspeicher mit ca. 8 kWh Kapazität . Einbauküche (2021) im Kaufpreis enthalten
Außenbereich: Das angelegte Gartengrundstück ist pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen kleinen Gartenteich, der zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.
Fazit: Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine begehrte Lage sowie eine solide Ausstattung. Dank der ebenerdigen Nutzbarkeit im Erdgeschoss eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Lage und Lebensqualität legen.
Merkmale
585 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.482,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
414.637 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
39.637 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ie Immobilie liegt in einer bevorzugten, stadtnahen Wohnlage von Nordhorn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohn- und Nachbarschaftsatmosphäre.
In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
