5 Zimmer • 220 m² • 1.204 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
455000 €455.000 €
2.068 €/m²
5 Zimmer • 220 m² • 1.204 m² Grundstück • frei ab 01.11.2026
Hückelhoven-Doveren: Mehrgenerationenhaus auf großem Grundstück mit zwei Wohnungen
Errichtet wurde das voll unterkellerte Haus im Jahr 1990 als Einfamilienhaus in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1204 qm. Im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Damit verbunden war der Einbau eines weiteren Eingangs im Erdgeschoss, so dass im Haus zwei Wohnungen entstanden sind. Die neue Wohnung benutzt den bestehenden Eingang mit Flur und Küche im Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss. Von dieser Wohnung aus erreicht man auch das Kellergeschoss. Im Jahr 2003 wurde die Terrasse im Erdgeschoss erweitert und überdacht. Die gesamte Wohnfläche im Haus beträgt ca. 220 qm und teilt sich auf in die ca. 100 qm große Erdgeschosswohnung und die ca.120 qm große Wohnung im Erd- und Dachgeschoss. Nach dem Verkauf wird das gesamte Haus den Käufern kurzfristig zur Verfügung gestellt. Fazit: ein Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohnungen mit ausreichend Platz für jede Partei unter einem Dach. Und auch günstig im Unterhalt durch die große Solaranlage.
Die Aufteilung der einzelnen Geschosse finden Sie in den angehängten Grundrissen.
Merkmale
frei ab 01.11.2026
1.204 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
Stellplatz
Mehrgenerationenhaus Zwei Eingänge Solar Warmwasserwärmepumpe mit Speicher Garage Großes Grundstück Barrierefrei im Erdgeschoss Überdachte Terrasse mit seitlichen Jalousien Die Erdgeschosswohnung hat einen Ausgang auf die Terrasse von Küche und Wohnzimmer 2 Klimageräte im Dachgeschoss Brunnen zur Gartenbewässerung Voll unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
2.068,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
509.918 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
54.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Doveren, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Doveren der Stadt Hückelhoven und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Doveren zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stadtgebiet und bietet eine gelungene Kombination aus ländlich geprägter Umgebung und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein erweitertes Einzelhandelsangebot befinden sich im Zentrum von Hückelhoven und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B57 sowie die Autobahnen A46 und A44 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Heinsberg.
Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Guido Nagel Selbstständiger Immobilienberater Roonstraße 3 47799 Krefeld E-Mail: guido.nagel@db.com Telefon: 02154 95351-58
