Neuer Preis ! Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in Brunsbüttel
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit solider Rendite. Die zentrale Lage, die stabile Vermietung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einer lohnenden Investition. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 228 m² auf einem Grundstück von rund 304 m². In dem ersten und zweiten Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet rund 65 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Ladengeschäfte. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften jährliche Mieteinnahmen von ca. 18.600 Euro. Nutzen Sie die Chance, in ein vielseitiges Objekt in attraktiver Lage von Brunsbüttel zu investieren.
Merkmale
304 m² Grundstück
4 Stellplätze
Wohn- und Geschäftshaus: - 2 Wohneinheiten mit insgesamt 165 qm Wohnfläche im 1. und 2. OG - 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 65 qm Gewerbefläche im EG - 4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
1.939,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brunsbüttel (25541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Brunsbüttel, ideal für geschäftliche Aktivitäten. Zentral gelegen, bietet die Umgebung eine lebendige, gut frequentierte Atmosphäre, die perfekt für Gewerbeeinheiten ist. Für die Wohneinheiten ist die ausgezeichnete Infrastruktur von besonderem Vorteil, da die Bewohner alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Die Wohneinheiten sind zudem attraktiv für Familien, da Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien nahe gelegen sind. Die nächste Autobahn A23 Richtung Hamburg / Heide ist über die Schnellstraße B5 in circa 28 Kilometern zu erreichen. Diese erstklassige Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen geschäftlicher Dynamik und familiärem Leben und macht das Objekt zu einer begehrenswerten Investition und einem idealen Lebensmittelpunkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 228,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 28.00
