Gastronomie und Wohnen an der Schlei- Traditioneller Standort mit solidem Potenzial
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1920 bietet einen etablierten Gastronomiestandort, vier Hotelzimmer, 3 Mietwohnungen, diverse Nutzflächen, ein großzügiges Grundstück rund ums Haus sowie diverse Nebengebäude in einer touristisch sehr beliebten und stark frequentierten Umgebung.
Traumhaft zwischen dem Ostseefjord Schlei und dem Lindauer Noor gelegen, vereint die Immobilie eine naturnahe Lage im Naturpark mit ungewöhnlich guter infrastruktureller Anbindung.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht dem Erwerber langfristige strategische Optionen in wandelbaren Varianten:
Das barrierefrei erschlossene Erdgeschoß verfügt auf ca. 296 m² Gastronomiefläche über 2 Tresen, 76 Indoor-Sitzplätze und eine separate Bar, für die es eine Raucherlizenz gibt.
80 Sitzplätze auf den beiden nach Süden und Südwesten ausgerichteten Außenterrassen laden dazu ein, das Treiben auf der Schlei, auf den Radwegen und auf den Bahnsteigen der leise hereinschnurrenden Elektrozüge zu beobachten, während man die Sonne und das Gastroangebot genießt.
Die Gastronomieeinheit wurde bisher gemeinsam mit den vier Hotelzimmern im Obergeschoss vermietet und ist seit wenigen Wochen leerstehend.
In der Sollmietenberechnung wurden jeweils die Hälfte der Übernachtungen mit 110,00 € brutto für eine Übernachtung/ 2Personen und 70,00 €/ 1 Person bei jeweils 120 angenommen Buchungsnächten/ Jahr berechnet.
Im Obergeschoß befindet sich zudem eine Zweizimmerwohnung (Whg 1, ca. 72,23 m²) mit Küche und Bad, die aktuell für eine Kaltmiete von 230,00 € vermietet ist, bei Bedarf jedoch geräumt wird. Als Sollmiete können hier 550,00 € monatliche Kaltmiete angesetzt werden.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei Zweizimmerwohnungen mit jeweils Küche und Bad (73,59 und 68,55 m²).
Eine der Wohnungen (Whg 3) ist bereits leer, die andere (Whg 2) ist für 490,00 Kaltmiete vermietet und wird bei Bedarf geräumt. Als Sollmiete können auch hier 550,00 € monatliche Kaltmiete angesetzt werden.
Zudem befinden sich im Dachgeschoß die Sozialräume für die Gastronomie und zwei Abstellräume.
Die jährliche Soll-Gesamtkaltmiete von 51.816,00 € entspricht einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 13,32.
Die Immobilie erzielte stetig Mieteinnahmen, wurde jetzt jedoch Schritt für Schritt entmietet, um dem zukünftigen Investor möglichst breiten Gestaltungsspielraum zu bieten.
Bei Bedarf kann eine Tabelle der angesetzten Sollmieten übersandt werden.
Der geräumige Keller (ca. 68 m²) kann über das Treppenhaus oder eine Außentreppe betreten werden. Hier befinden sich noch Lagermöglichkeiten für die Gewerbeeinheit und die Mietwohnungen sowie die haustechnischen Anlagen.
Auf dem großzügigen Hof befinden sich 20 PKW- sowie 26 Fahrradstellplätze für die Gäste von Hotel und Gastronomie sowie die Mieter und zudem zwei Nebengebäude, in denen übernachtende Gäste ihre Fahrräder sicher unterbringen können.
Die Anlage wartet nun auf Ihre frischen Ideen für einen Ort, an dem sich Menschen gerne zusammenfinden.
In den letzten Jahren ist die Umgebung der Schleibrücke Lindaunis zu einem wahren Verkehrsknotenpunkt für Radfahrer, Fußgänger und Bahnreisende geworden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die den attraktiven Standort zu nutzen wissen, als auch für Menschen, die ambitioniert ein gewerbliches Projekt starten möchten, ohne viel Aufwand betreiben zu wollen, um die Rahmenbedingungen zu schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit der Lage zwischen Schlei und Noor und den Qualitäten der Immobilie.
Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Projekt zu öffnen.
