Denkmalgeschützte Villa mit zusätzlichem Baupotenzial in Oerlinghausen
Diese beeindruckende Denkmalschutzvilla aus dem Jahr 1872 vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2.022 m² präsentiert sich ein repräsentatives Anwesen mit besonderem Charakter, eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Architektur und historischer Bausubstanz.
Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen mit jeweils rund 130 m² im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial sowie einen voll unterkellerten Bereich, der weitere Nutzfläche bietet. Die großzügige Raumstruktur, hohe Decken und die architektonischen Details aus der Bauzeit verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die klassische Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss ist gegenwärtig vermietet.
Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Baufenster auf dem Grundstück, das weitere bauliche Möglichkeiten eröffnet. Ob ein separates Wohnhaus, ein Gästehaus oder eine ergänzende Bebauung im Rahmen einer Investition, hier bestehen attraktive Perspektiven.
Diese Villa bietet die seltene Kombination aus historischer Substanz, Großzügigkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft zugleich.
Ihr Ansprechpartner für diese denkmalgeschütze Villa ist Paul Winkler Email: p.winkler@homann-immobilien.de oder Handy: 0163 - 173 54 10
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2.022 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Folgende Ausstattungsmerkmale werden Sie von dieser Immobilie überzeugen:
- Baujahr: 1872 Denkmalschutz - Wohnfläche: ca. 260 m² - Grundstücksgröße: ca. 2.022 m² mit zusätzlichem Baufenster - vollständig unterkellert
- 10 Zimmer auf 2 Einheiten - Spitzboden mit Ausbaureserve - Carport - Ölheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1872
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.615,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
470.694 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
50.694 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oerlinghausen (33813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gewachsener, gut angebundener Lage von Oerlinghausen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit viel Grün und einer ruhigen, dennoch gut erreichbaren Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Lassen Sie sich von diesem ansprechenden Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Winkler Immobilienberater
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz zum Bus: 1.61
