Diese ruhige 36 m² DG-Eigentumswohnung mit zwei Zimmern befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1986 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung bietet eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der helle nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wirkt durch die gemütlichen Dachschrägen besonders einladend. Das Schlafzimmer nach Osten bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, das funktionale, innenliegende Duschbad ist modern mit Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume.
Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage für das gesamte Gebäude. Parkmöglichkeiten sind auf der Gemeinschaftsfläche möglich.
Die Wohnung wird aktuell als Ferienwohnung genutzt. Das Inventar der Wohnung wird mitverkauft, so dass Sie sofort die Wohnung nutzen können.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
möbliert
Bad mit Dusche
Waschraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
3.750 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 2,5% zzgl. der dann geltenden Mehrwertsteuer. Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
149.850 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
14.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.775 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uthlandestraße 46, Pellworm (25849)
Die Insel Pellworm liegt im nordfriesischen Wattenmeer – fernab von Hektik und Alltagsstress – südlich der bekannteren Inseln Föhr, Amrum und Sylt. Vielen gilt sie noch als Geheimtipp, da sie ihren ursprünglichen, ruhigen Charakter bewahrt hat und abseits der touristischen Hauptströme liegt.
Die Insel ist ausschließlich mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm. Die Überfahrt dauert rund 35 Minuten und bietet bereits während der Fahrt einen herrlichen Blick über das Wattenmeer. Für eine bequeme An- und Abreise sorgt, abgestimmt auf die Fährzeiten, ein kostenloser Shuttlebus.
Der Hauptort Tammensiel bietet eine gute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit gemütlichem Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad sowie ein DRK-Gesundheitszentrum.
Die Wohnanlage liegt nahe des Kurzentrums, des Hallenschwimmbades sowie in direkter Nähe zum Hafen im Zentrum von Pellworm. Der Hafen ist Heimathafen von 6 Fischkuttern und hübsch anzusehen. Fußläufig sind alle Versorgungsmöglichkeiten vorhanden, bequem ohne Auto.
