4 Zimmer • 95 m² • 214 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
359000 €359.000 €
3.779 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 214 m² Grundstück • frei ab sofort
Unschlagbare Lage!
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für kleine Familien oder Paare.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundlichen Diele mit integriertem Treppenhaus sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie das helle und freundliche Wohnzimmer mit Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für eine Lichtdurchflutung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der schön eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt zusätzlich über ein Gartenhaus.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Durchgang bzw. Treppenbereich zum Dachgeschoss genutzt, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office Nische oder zusätzliche Spielfläche.
Das Dachgeschoss präsentiert sich als großzügiges Studio mit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zwei große Dachflächenfenster sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Auch das Kellergeschoss bietet praktischen Mehrwert: Neben einem Hausanschlussraum steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Hobby- oder Abstellbereich eignet. Über die Außentreppe gelangen Sie von hier aus schnell und bequem in den Garten bzw. auf die Terrasse.
Eine separate Garage, nur wenige Schritte vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Rundum ein vielseitiges Zuhause mit charmanten Details, guter Raumaufteilung und einem schönen Garten - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
frei ab sofort
214 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
+Aluminiumfenster mit Isolierverglasung (1977) +elektrische Rollläden im EG +Gasheizung (2014) +Oberböden: Teppich, Fliesen und Parkett +Kelleraußentreppe +Einbauküche (1988) +Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.778,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gnadental, Neuss (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuss-Gnadental ist sowohl wegen der guten Verkehrsanbindung als auch wegen des hohen Freizeitwertes und der Nähe zum Rhein ein beliebtes Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut - mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt. Die Autobahn A 57 ist in wenigen Minuten zu erreichen, die eine gute Anbindung an die Städte Köln und Düsseldorf garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
