Moderne Doppelhaushälfte mit 135 m² Wohnfläche und Garten
Diese von Gerle & Piehler Immobilien exklusiv angebotene und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Schwabsoien und wurde im Jahr 2016 bezogen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² auf einem Grundstück von 406 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Kapitalanleger. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Beheizt wird das Gebäude effizient über Nah/Fernwärme, die vom Nachbarn bezogen wird.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Lichtdurchflutung. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit integriertem Wasch- und Trocknungsraum.
Eine Doppelgarage mit angrenzendem Heizungsraum wie auch ein Garten runden das Angebot ab.
Seit dem Erstbezug im Mai 2016 ist das Haus durchgehend vermietet und eignet sich daher ebenfalls als interessante Kapitalanlage. Im Exposé befindet sich der Mietvertrag. Eigennutzer können die Immobilie unter Einhaltung der neunmonatigen bzw. gesetzlichen Kündigungsfrist aufgrund Eigenbedarf selbst beziehen.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zur Immobilie. Bitte beachten Sie, dass persönliche Nachrichten bei der Erstanfrage nicht berücksichtigt werden können. Nach Durchsicht des Exposés freuen wir uns über Ihre persönliche Kontaktaufnahme per E-Mail. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
406 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
558000 €558.000 €
4.133,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
608.611 €1
Kaufpreis
558.000 €
Kaufnebenkosten
50.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.370 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.530 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabsoien (86987)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwabsoien - direkt im Ortskern der charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Der idyllische Ort mit rund 1.450 Einwohnern bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Grundversorgung.
Vor Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis, ein kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf sowie ein reges Vereinsleben. Die umliegende Natur des Pfaffenwinkels mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die nahegelegene Stadt Schongau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einem Bahnhof. Auch Landsberg am Lech ist in etwa 30 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt München rund eine Stunde Fahrzeit entfernt liegt. Über die Bundesstraßen sowie die Anbindung an die A96 sind auch weiter entfernte Ziele gut erreichbar.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
