Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

1.000 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  1.336 m² Grundstück

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Arnschwang (93473)

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Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.336 m² steht dieses gepflegte, geräumige Wohnhaus in ruhiger Lage der Gemeinde Arnschwang. Erbaut wurde das Gebäude in Massivbauweise im Jahr 1978. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2001. Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin, das Erdgeschoss und die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sind zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2004.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugänge zu den Balkonen. Auf dieser Ebene befinden sich ebenso 2 Schlafzimmer mit Balkonzugängen, Küche, Speis und Windfang. Das Badezimmer ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein weiteres, separates WC ist vorhanden.

Über die massive Marmortreppe erreicht man das Dachgeschoss mit Galerie. Zudem befinden sich hier noch ein schönes Studiozimmer mit herrlicher Aussicht und Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer, sowie ein Abstellraum.

Das Untergeschoss ist aufgeteilt in einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sowie einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, und Badezimmer.

Die Doppelgarage ist voll unterkellert, hier befinden sich die Öl-Tanks und 2 Abstellräume. 2 überdachte Schuppen stehen für Gartengeräte usw. zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist vermietet.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

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Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
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E-Mail: armin.wastl@db.com
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Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Bayern