Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

349000 €349.000 €

2.547 €/m²

5 Zimmer  •  137 m²  •  614 m² Grundstück

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Niedersickte, Braunschweig (38104)

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Das ca. 137 m² große DHH bietet insgesamt 5 Zimmer und somit genug Platz für Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche. Diese Immobilie ist ideal für die 3-4 köpfige Familie, oder Menschen die gerne von Zuhause arbeiten und dabei auf das urbane Leben nicht verzichten möchten.

Der offene Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Platz für das gesellige Familienleben oder die Party mit den besten Freunden. Eine große Fensterfront zur Terrasse bietet einen traumhaften Blick in den grünen, pflegeleichten Garten. Der direkte Zugang vom Essbereich zur Terrasse sorgt für fließende Übergänge zwischen Wohnen und Garten.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräte (u. a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, integrierter Warmhalteplatte) und eleganten Fronten in Hochglanz ist Teil dieses schönen Hauses.

Schlafzimmer & Kinder-/Gästezimmer
Drei individuell nutzbare Räume im DG bieten den idealen Platz für die Familie, Home-Office und oder Hobby

Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschtischen und Badmöbeln.

Ein separater Bereich mit großer, begehbarer Dusche und WC sorgt daftür, dass auch morgens kein Stress aufkommt.

Vom Duschbereich gelangen Sie in einen weiteren Raum mit direktem Zugang zum Außenbereich. Der ideale Raum für Fitness, Sauna oder die "Schmutzschleuse" für den vierbeinigen Mitbewohner.

Grundstück und Außenbereich:
Das ca. 614m² große Erbpachtgrundstück mit seinem schönen Garten ist der perfekte Ort für Kinder, den vierbeinigen Freund und die große Party mit den besten Freunden. Daneben bietet es ausreichend Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte und das Brennholz für den, im Wohnzimmer stehenden Kamin.

Die große Sonnenterrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende. Der ideale Ort zum Relaxen oder für gesellige Grillabende mit Freunden.

Neben einer Garage verfügt das Haus über zwei weitere PKW-Stellplätze direkt am Haus. Der Teilkeller bietet mit 2 Räumen ausreichend Platz für die Heizungsanlage und z.B. die Waschmaschine, Trockner etc.

Erbpachtgrundstück:
Kalkulierbare Pachtkosten, anstatt den hohen Kaufpreis eines städtischen Grundstücks zu finanzieren! RECHNEN SIE MIT!

Erpacht aktuell: 179,- € / Monat
Kauf-Preis ca. 130.000,-€ * (5,8% Annuität) ca. 700,- € / Monat

Schallschutz:
Dank Isolierfenster spüren Sie von der nahegelegenen Bahnlinie im Haus praktisch nichts!

Flexibilität:
Das Untergeschoss / Teilkeller kann als Hauswirtschaftsraum, Atelier oder z.B. als Weinkeller genutzt werden.

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Die aktuelle Erbpacht beträgt:

179,- Euro p.m.
2.148,- Euro p.a.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zur Autobahn: 5.0