Attraktive Eigentumswohnung in Herne - Festpreis unter Gutachten
Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 3. Etage überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage eignen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1980 zusammen mit zwei weiteren Wohnhäusern errichtet und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise. Diese Bauweise steht für Langlebigkeit und einen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand. Insgesamt umfasst die Anlage 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Dadurch profitieren Sie von einer überschaubaren Gemeinschaft ohne den Charakter einer anonymen Großanlage.
Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung ohne gefangene Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken.
Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich der Anlage. Es handelt sich um eine Doppelstockgarage, bei der der Pkw platzsparend auf einer Hebebühne abgestellt wird - eine praktische Lösung zur optimalen Nutzung der vorhandenen Stellflächen.
Besonders hervorzuheben ist, dass der angebotene Kaufpreis von 119.000 EUR unter dem in einem umfangreichen Verkehrswertgutachten ermittelten Wert von 125.000 EUR liegt. Das Gutachten wurde im Juni 2025 von einem unabhängigen Gutachter erstellt und bietet somit eine fundierte Grundlage für die Kaufpreisbewertung.
Merkmale
Bezug: Freigezogen
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.586,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
133.363 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
14.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holthausen, Herne (44627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Herne. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die fußläufig in wenigen Minuten erreichbare Zechensiedlung Teutoburgia. Die denkmalgeschützte Gartenstadtsiedlung begeistert mit ihrer charmanten Architektur, viel Grün und einem einzigartigen Wohnambiente. Hier laden Grünflächen und Spazierwege zum Verweilen ein - ein Pluspunkt für Familien und alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Stadtteile sowie ins Stadtzentrum. Zudem ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz hervorragend, sodass auch Pendler und Berufstätige flexibel unterwegs sind.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld - ein Wohnort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
