Provisionsfrei! - Doppelhaushälfte mit 2 Stockwerken, Werkraum & vielen Möglichkeiten
In ruhiger und historisch geprägter Lage von Hechingen-Stein präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie verfügt über insgesamt zwei Wohnzimmer, zwei Küchen sowie zwei Bäder, was eine flexible Nutzung und viel Privatsphäre ermöglicht. Zwei gemütliche Kamine schaffen eine behagliche Atmosphäre, zusätzlich steht ein Holzofen zur Verfügung. Für wohlige Wärme sorgt darüber hinaus ein Nachtspeicher-Heizsystem.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige überdachte Balkon/Terrasse im Obergeschoss, der einen schönen Ausblick und viel Platz zum Entspannen bietet. Im Erdgeschoss steht zusätzlich eine kleinere Terrasse zur Verfügung - ideal für den morgendlichen Kaffee im Freien.
Praktisch und funktional ergänzt wird das Raumangebot durch einen Werk- bzw. Handwerksraum, einen Holzlagerraum sowie einen charmanten Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder zur Vorratshaltung eignet.
Zudem gibt es eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss
Die Immobilie befindet sich in der Römerstraße 8 in Hechingen-Stein, einem Ortsteil mit hoher Lebensqualität und direkter Nähe zur Natur sowie guter Anbindung an die Kernstadt.
Merkmale
Bezug: sofort
190 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.383,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstraße 7, Stein, Hechingen (72379)
Der charmante Ortsteil Stein gehört zur Stadt Hechingen im Zollernalbkreis und liegt eingebettet in die sanften Hügel des Albvorlands. Mit seiner naturnahen Lage am rechten Ufer der Starzel und nur etwa vier Kilometer nordwestlich der Hechinger Kernstadt bietet Stein eine reizvolle Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und ausgedehnten Wanderungen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Naturschutzgebiete wie die Winterhalde und die Lauchhalde, die mit ihrer typischen Flora und Fauna der Schwäbischen Alb zur Erholung in der Natur einladen.
Ein besonderes kulturelles Highlight ist das Römische Freilichtmuseum Hechingen-Stein, das direkt am Ortsrand liegt. Die beeindruckende Rekonstruktion einer römischen Villa mit Tempelbezirk zählt zu den bedeutendsten archäologischen Stätten der Region. Von hier aus genießt man zudem einen herrlichen Blick auf die imposante Burg Hohenzollern, die über dem Albtrauf thront.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße 27 erreicht man schnell die Städte Hechingen, Tübingen oder Balingen. In der Kernstadt Hechingen stehen alle wichtigen Einrichtungen zur Verfügung - von Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung bis hin zu Schulen und kulturellen Angeboten.
Hechingen-Stein bietet somit eine lebenswerte Kombination aus Historie, Natur und guter Infrastruktur - ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
