Mehrfamilienhaus zum Kauf
1290000 €
3.413 €/m²
14 Zimmer • 378 m² • 791 m² Grundstück

Vierfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Waiblingen

Bei der hier durch PlanetHome exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges Vierfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1960. Das Haus und die beiden Einzelgaragen stehen auf einem ca. 791 m² großen Grundstück im Rinnenäcker Süd.
Die aktuell ca. 378 m² Wohnfläche verteilen sich auf jeweils zwei baugleiche Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie zwei 1-Zimmer-Einheiten im Dachgeschoss, welches noch Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus weist mit einem Betonfundament, 24 cm massiven Außenwänden und massiven Decken eine gute Bausubstanz auf ist aber insgesamt sanierungsbedürftig; dies betrifft in erster Linie die Elektrik und die Wasserleitungen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt, nahezu alle Fenster sind Kunststoff-isolierverglast. Der ca. 1991 angebaute Wintergarten an den SüdOst-Wohnungen stellt eine Verbindung von Erd- und Obergeschoss dar. Im idyllischen XXL-Garten auf der Südseite und dem Vorgarten im Norden sind ausreichend Flächen für Hobbygärtner und spielende Kinder geboten.

Das Haus eignet sich ideal für Handwerker, Entwickler und Investoren, die ein spannendes Projekt in attraktiver Lage realisieren möchten.
Besichtigen Sie dieses grundsolide Vierfamilienhaus und machen Sie sich von den sich hier bietenden Möglichkeiten ein persönliches Bild.

Merkmale

Bezug: sofort
791 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1290000 €

3.412,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.426.353 €1

Kaufpreis

1.290.000 €

Kaufnebenkosten

136.353 €

Notarkosten (1,5%)

19.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

64.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.053 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waiblingen (71332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kreisstadt Waiblingen ist mit ca. 57.300 Einwohnern die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Fellbach bildet Waiblingen ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Sie liegt ca. 15 km nord-östlich von Stuttgart entfernt und ist über die B14 und B29 mit Anschluss an die A8/A81 gut erreichbar.
Waiblingen zählt zu den schönsten Fachwerkstädten im Süden Deutschlands und ist bekannt für seine malerische Altstadt, vielfältige Gastronomie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die ansässigen Firmen Stihl, Robert Bosch, Syntegon und Rems tragen zu einer leistungsfähigen Wirtschaft bei.
Mit Kulturdenkmälern, der Galerie Stihl, einem Frei- und Hallenbad, Wander- und Radwegen, Kanutouren auf der Rems und zahlreichen Vereinen gibt es ein umfangreiches Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Bildungstechnisch ist Waiblingen mit Grund- und Hauptschulen, Realschulen, zwei Gymnasien, beruflichen und privaten Schulen bestens versorgt.
Zwei S-Bahn-Linien und eine Vielzahl an Bahn- und Buslinien bietet den Bewohnern von Waiblingen eine sehr gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das von uns angebotene Objekt finden Sie im Süden der Kernstadt, im Wohngebiet Rinnenäcker. Mit der Nähe zum Remspark ist hier eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf gegeben.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 162,00 m², vermietbare Fläche: 378,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.3, Distanz zur Autobahn: 23.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zur Grundschule: 4.0, Distanz zur Realschule: 4.0, Distanz zur Gesamtschule: 5.0, Distanz zum Gymnasium: 2.0

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Brigitte EisenachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2516CHJWY4KV

Referenznummer: 651579

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