Einfamilienhaus zum Kauf 300.000 € 5 Zimmer 124 m² 629 m² Grundstück Melk 3390

Einfamilienhaus zum Kauf
300000 €
2.419 €/m²
5 Zimmer • 124 m² • 629 m² Grundstück

Gemütliches Haus in zentraler Lage

Dieses leistbare Einfamilienhaus mit großem Potenzial liegt im Zentrum von Melk, nahe der historischen Altstadt. Das 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist ein wahres Raumwunder.

Im Obergeschoss verfügt das gepflegte Haus über drei Zimmer: ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen in offener Bauweise und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Einbauküche mit einer kleinen Speis sowie ein Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer mit Bibliothek. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in die Zimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und WC ausgestattet. Bad, WC und Vorzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die Außentreppe verbinden sich das Ober- und Untergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss mit Jägerstüberl, Hobbyraum, Duschbad und WC, Wirtschaftsraum und Wintergarten sowie der großen Garage mit Montagegrube und Werkstatt.
Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ochsner-Wärmepumpe.

Der Energieausweis vom 19.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 113 kWh/m²a, fGEE 1,22.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 93 15 oder per E- Mail christian.gaffl@planethome.at zur Verfügung.

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Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
629 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

2.419,35 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % zzgl. MwSt.

Lage

Melk (3390)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich ca. 900 Meter vom Hauptplatz Melk entfernt, in einer Siedlung. In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum von Melk, dort befinden sich Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen medizinischen Versorgung mit nahegelegenen Arztpraxen und Apotheken sowie das Landesklinikum Melk.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen gibt es Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien attraktiv ist.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten an, darunter Parks und Sporteinrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der Löwenpark ist fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die öffentliche Anbindung mit Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe ist hervorragend, die eine einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Die Verkehrsanbindung der Westbahnstrecke ist von den Landeshauptstädten ( Wien bis Innsbruck) sehr gut verbunden.
Nur wenige Minuten mit dem Auto bis zur Auffahrt auf die Westautobahn.

Entfernungen
- Landesklinikum Mostviertel Melk: ca. 250 m
- Bushaltestelle: ca. 300 m
- Bahnhof: ca. 750 m
- Hauptplatz Melk: ca. 900 m
- Wachaubad: ca. 1.000 m
- St. Pölten: ca. 28 km
- Wien: ca. 85 km

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 454,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbHMaklerbüro

Dietrichgasse 27/3.OG, 1030 WIEN

6 Jahre Partnerschaft

Christian GafflDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2l59h5t

Referenznummer: 658262

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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