Ein Zuhause mit Stil & Komfort – modernisiertes Wohnhaus mit Garten, Keller und PV-Anlage
Dieses großzügige, modernisierte Einfamilienhaus bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einem voll unterkellerten Bereich mit rund 110 m² ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine solide Ausstattung legen. Das Haus wurde 1975 errichtet und im Jahr 2018 umfassend saniert, wodurch es sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum mit Marmorboden, ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit WC. Über das zentrale Stiegenhaus gelangt man sowohl ins Obergeschoss als auch in den Kellerbereich.
Das Obergeschoss bietet mehrere Zimmer und eignet sich hervorragend als Rückzugsbereich für die Familie. Neben drei Schlafzimmern stehen ein Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon. Besonders interessant ist, dass in einem der Schlafzimmer bereits Vorbereitungen für den Einbau einer Küche getroffen wurden – ideal, wenn ein Mehrgenerationenkonzept oder eine flexible Nutzung angedacht ist.
Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit: Neben Technik- und Lagerräumen stehen eine Waschküche mit WC sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung – perfekt für Hobby, Stauraum oder praktisches Arbeiten im eigenen Haus.
Für das Parken stehen im Keller eine Garage sowie zwei öffentliche Gemeindeparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst ca. 356 m² und verfügt über einen Gartenbereich hinter dem Haus, der aktuell offen gestaltet ist und viel Potenzial für individuelle Ideen bietet – ob gemütliche Lounge-Ecke, Spielbereich oder bepflanzte Grünfläche. Direkt an den Garten angrenzend befindet sich eine großzügige Terrasse mit ca. 35 m², die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist und damit zum zentralen Treffpunkt für entspannte Stunden im Freien wird. Eine praktische Gartenhütte (ca. 4 m²) sorgt zusätzlich für Stauraum, die Drainage auf der Gartenseite wurde bereits vorbereitet.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert, eine neue Gasheizung installiert, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern eingebaut sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 5 kW am Dach montiert (ohne Speicher). Die Beheizung erfolgt über Radiatoren, ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumangebot, viel Nutzfläche und eine gepflegte, modernisierte Basis – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Keller, Garten und zusätzlichem Potenzial schätzen.
