Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bogel, das Ihnen und Ihrer Familie Raum für Leben, Lachen und Träume bietet. Das im Jahr 1973 erbaute Haus verfügt über großzügige ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine große Terrasse und einen sonnigen Balkon mit rund 20 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.
Mit überschaubarem Aufwand - beispielsweise durch den Austausch der Fenster, eine neue Heiztechnik und modernisierte Elektrik - verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück für Ihre Familie. Das Highlight ist der große Garten mit rund 835 m² Grundstücksfläche: Hier können Kinder spielen, Eltern entspannen und gemeinsame Sommerabende zum schönsten Teil des Tages werden. Mit etwas Kreativität lässt sich das Haus auch in zwei Wohneinheiten aufteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
Dieses Haus bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie und die Chance, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder als Zwei-Generationen-Projekt - hier verbinden sich ländliche Idylle und Lebensqualität mit solidem Wohnwert. Ein idealer Ort für Familien, die ihren Kindern ein sicheres Aufwachsen im Grünen ermöglichen möchten - mit viel Platz im Freien, Spielmöglichkeiten und netter Nachbarschaft.
Merkmale
Bezug: sofort
835 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.284,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bogel (56357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogel liegt idyllisch im Rhein-Lahn-Kreis, umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Ortschaften. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre - perfekt für alle, die Natur, Gemeinschaft und Entschleunigung schätzen. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermärkte und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Städte Nastätten (ca. 10 Minuten) und Kamp-Bornhofen / St. Goarshausen bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und Bahnanschlüsse in Richtung Koblenz, Wiesbaden und Frankfurt. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen den Ballungsräumen Koblenz, Limburg und Wiesbaden ist auch das tägliche Pendeln gut machbar - gleichzeitig genießen Sie die Ruhe des Landlebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
