Lichtdurchflutete Kapitalanlage in zentraler Ortslage / 2 Parkplätze
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und ĂĽberzeugt durch eine solide Bausubstanz und ortsmittiger Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als wertstabile Kapitalanlage.
Highlights auf einen Blick • Wohnfläche: ca. 82 m² • Zimmer: 3,5 (praktikabler & großzügiger Grundriss) • Besonderheit: West-Balkon zum Wintergarten umgebaut • Küche: Inklusive praktische funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten • Parksituation: 1 abgeschlossener Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 17.000 EUR) + 1 Außenstellplatz • Lage: Absolut zentral – alles fußläufig erreichbar
Details zur Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Dank der großen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien.
• Wohnkomfort: Der ehemalige West-Balkon wurde fachmännisch zu einem Wintergarten umgestaltet. Praktisch da man Sitzmöbel auch im Winter stehen lassen kann. • Technik & Hauswirtschaft: Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt und praktisch innerhalb der Wohnung. • Zusatzflächen: Ein eigener Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum im Untergeschoss zur VerfĂĽgung.
Lage & Infrastruktur
Die zentrale Lage ist ein Garant für eine dauerhafte Vermietbarkeit. Alle Wege des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden: • Bäcker, Metzger und Apotheke in unmittelbarer Nähe. • Finanzen: Banken direkt vor Ort. • Gastronomie: Vielfältige Restaurants im direkten Umkreis.
Hinweis für Investoren: Diese Immobilie bietet durch die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung eine hervorragende Vermietbarkeit und Wertstabilität. Die abgeschlossene Tiefgaragenbox ist in dieser Lage ein seltenes und begehrtes Extra.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Die finanzielle Situation bezüglich ihrer Finanzierung sollte abgeklärt sein !
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Veranda
* Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, bereits ausgewechselt 2015 * Einbauküche mit elektr. Geräten * Fenster zweifach-verglast, Holzfenster, teilweise Kunststoff weiss * Tageslichtbad mit Duschwanne, WB, WM - Anschluss * Badezimmer innenliegend mit WC, Dusche, WB * Böden: Fliesenböden, Vinyl * Internet Kabel * Glasfaseranschluss bereits im Haus * Balkon als Wintergarten * gelungener Grundriss
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilsfeld (74360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.
Zentral gelegen in Ilsfeld. Kurze Fußwege zur Markthalle, KSK, VOBA, und weiteren Geschäften.
Gemeinde Ilsfeld: In idyllischer Umgebung im Schozachtal, inmitten von Weinreben und zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Neckartal gelegen, dabei aber durch den eigenen Autobahnanschluss und die Nähe zu Heilbronn und Stuttgart in äußerst verkehrsgünstiger Lage – das ist Ilsfeld. Seit 1973 besteht die Gemeinde Ilsfeld in ihrer heutigen Form, also aus den insgesamt sechs Ortsteilen Abstetterhof, Auenstein, Helfenberg, Ilsfeld, Schozach und Wüstenhausen. Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9.800 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Das Objekt wird über die Firma AULER IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
