In einem charmanten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Einheiten werden zwei attraktive Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die beiden Erdgeschosswohnungen, sowohl Wohnung 1 als auch Wohnung 2, bieten jeweils eine Wohnfläche von 47,83 m² und überzeugen mit je 2 Zimmern. Beide sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mieterin der Wohnung 1 ist sehr ordentlich, freundlich und zuverlässig.
Zu beiden Wohnungen gehört ein Stellplatz. Einer wird von einem Nachbarn genutzt, während der andere zu geselligen Stunden unter den Bewohnern in einem gemütlichen Ambiente mit Bank und Tisch dient.
Dieses Gesamtpaket vereint eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die von einer soliden Mietrendite profitieren möchten. Denkbar wäre auch beide Wohnungen zusammenzulegen.
Das Dach wurde erst letztes Jahr erneuert, dementsprechend ist die im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Weitere Sanierungen sind am Haus aktuell nicht geplant.
Merkmale
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Die großzügige, öffentliche Parkfläche direkt vor dem Haus ermöglicht Ihnen ein bequemes und kostenloses Parken jederzeit, was Ihnen den Alltag erleichtert. Darüber hinaus finden Sie gleich nebenan einen einladenden öffentlichen Spielplatz, ideal für Familien oder für entspannte Nachmittage mit Kindern.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.656,25 €/m²
Hausgeld
415 €415 €
Provision für Käufer
2,5% zuzüglich 19% Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
174.105 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
15.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenlohestraße 45, Bad Wildbad (75323)
Inmitten der malerischen Natur von Bad Wildbad begeistert die Lage mit ihrer perfekten Mischung aus Erholung und Lebensqualität, ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. In direkter Nähe erstreckt sich der Baumwipfelpfad, der nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch Abenteuer in der einzigartigen Schwarzwaldlandschaft bietet.
Durch die zentrale Lage gelangen Sie mühelos zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Die charmante Innenstadt mit ihren einladenden Geschäften lädt dazu ein, entspannt zu flanieren, während das nahegelegene Thermalbad perfekte Wellnessmomente verspricht. Für Familien sind Kindergärten und Schulen leicht erreichbar, was die Umgebung auch für junge Eltern besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus erholsamen Wandergebieten und kulturellen Highlights, wie der beeindruckenden Hängebrücke, komplettiert das Bild. Parks und Freiflächen schaffen eine grüne Oase, die das Leben hier besonders lebenswert macht. Diese besondere Location vereint nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bereichern.
