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Einfamilienhaus zum Kauf525000 €525.000 €2.387 €/m²6 Zimmer • 219,9 m² • 1.080 m² Grundstück
525000 €525.000 €
2.387 €/m²
6 Zimmer • 219,9 m² • 1.080 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Detmold-Diestelbruch überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine familienfreundliche Grundrissstruktur und ein großes, gepflegtes Grundstück.
Mit ca. 219,90 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern, sowie einem Gäste-WC bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 1.080 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Rückzug und individuelle Gestaltung. Die gewachsene ansprechende Gartenstruktur mit einem kleinen Gartenteich verleihen dem Außenbereich zusätzlich wertigen Charakter.
Ein zentraler Pluspunkt ist das stimmige Zusammenspiel von Haus und Garten: Die Terrasse schafft einen geschützten Übergang ins Freie und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen.
Raumangebot und Aufteilung:
Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Grundstruktur ist klar gegliedert und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung - sowohl für das klassische Familienleben als auch für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Erdgeschoss:
Bereits das Erdgeschoss schafft genau das, was sich viele wünschen: Viel Platz im Alltag, eine durchdachte Aufteilung, einen direkten Bezug zum Garten und eine Raumstruktur, die offen wirkt, ohne an Klarheit zu verlieren.
Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzem Weg. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Der neu eingebaute Kaminofen bringt nicht nur zusätzliche Wärme, sondern auch genau die Atmosphäre, die ein Zuhause besonders macht. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Terrasse an. Dadurch entsteht ein schöner Übergang nach draußen - in den Garten, ins Grüne, in den Alltag mit mehr Freiraum. Gerade in der wärmeren Jahreszeit erweitert sich der Wohnbereich hier ganz selbstverständlich nach außen.
Das Esszimmer grenzt direkt offen an das Wohnzimmer an und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Leben. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet eine gut durchdachte, alltagstaugliche Aufteilung.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch 2 weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Genau diese Vielseitigkeit macht die Ebene so attraktiv - heute wie auch mit Blick auf spätere Lebensphasen.
Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden die Aufteilung sinnvoll ab.
Außenbereich:
Das Grundstück ist ein echtes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie: Groß, grün und sehr gut nutzbar. Die Terrasse bietet eine schöne Aufenthaltsfläche mit schönem Bezug zum Garten und schafft den passenden Rahmen für Essen im Freien oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Außenanlagen sind gepflegt angelegt und vermitteln eine ruhige, private Wohnsituation in einem gewachsenen Umfeld. Der kleine Teich ergänzt den Garten um ein individuelles Detail, das den Außenbereich besonders macht, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss setzt die klare und familienfreundliche Struktur des Hauses fort und bildet den privaten Wohnbereich für Schlafen, Rückzug und individuelle Nutzung. Über die zentrale offene Wendeltreppe erreichbar, erschließt eine Diele alle Räume dieser Ebene auf kurzem Weg.
Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Besuch.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Weitere Zimmer können individuell nach Lebenssituation genutzt werden - als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer.
Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die Funktion des Dachgeschosses als eigenständigen Privatbereich des Hauses.
Keller und Nebenflächen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Waschen, Hobby und Technik.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum einen praktischen Mehrwert schaffen. Angrenzend an die Garagen befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte mit Zugang in den Garten.
Mit ca. 219,90 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern, sowie einem Gäste-WC bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ca. 1.080 m² große Grundstück bietet viel Platz für Spiel, Rückzug und individuelle Gestaltung. Die gewachsene ansprechende Gartenstruktur mit einem kleinen Gartenteich verleihen dem Außenbereich zusätzlich wertigen Charakter.
Ein zentraler Pluspunkt ist das stimmige Zusammenspiel von Haus und Garten: Die Terrasse schafft einen geschützten Übergang ins Freie und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten spürbar nach draußen.
Raumangebot und Aufteilung:
Das Haus verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Grundstruktur ist klar gegliedert und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung - sowohl für das klassische Familienleben als auch für Homeoffice, Gäste oder Hobbys.
Erdgeschoss:
Bereits das Erdgeschoss schafft genau das, was sich viele wünschen: Viel Platz im Alltag, eine durchdachte Aufteilung, einen direkten Bezug zum Garten und eine Raumstruktur, die offen wirkt, ohne an Klarheit zu verlieren.
Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Bereiche auf kurzem Weg. Von hier aus sind alle Räume im Erdgeschoss gut erreichbar.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Der neu eingebaute Kaminofen bringt nicht nur zusätzliche Wärme, sondern auch genau die Atmosphäre, die ein Zuhause besonders macht. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die Terrasse an. Dadurch entsteht ein schöner Übergang nach draußen - in den Garten, ins Grüne, in den Alltag mit mehr Freiraum. Gerade in der wärmeren Jahreszeit erweitert sich der Wohnbereich hier ganz selbstverständlich nach außen.
Das Esszimmer grenzt direkt offen an das Wohnzimmer an und bietet einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und das tägliche Leben. Die Küche ist als separater Raum konzipiert und bietet eine gut durchdachte, alltagstaugliche Aufteilung.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch 2 weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Genau diese Vielseitigkeit macht die Ebene so attraktiv - heute wie auch mit Blick auf spätere Lebensphasen.
Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich runden die Aufteilung sinnvoll ab.
Außenbereich:
Das Grundstück ist ein echtes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie: Groß, grün und sehr gut nutzbar. Die Terrasse bietet eine schöne Aufenthaltsfläche mit schönem Bezug zum Garten und schafft den passenden Rahmen für Essen im Freien oder Zeit mit Familie und Freunden.
Die Außenanlagen sind gepflegt angelegt und vermitteln eine ruhige, private Wohnsituation in einem gewachsenen Umfeld. Der kleine Teich ergänzt den Garten um ein individuelles Detail, das den Außenbereich besonders macht, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss setzt die klare und familienfreundliche Struktur des Hauses fort und bildet den privaten Wohnbereich für Schlafen, Rückzug und individuelle Nutzung. Über die zentrale offene Wendeltreppe erreichbar, erschließt eine Diele alle Räume dieser Ebene auf kurzem Weg.
Hier befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Paare mit Platzbedarf für Homeoffice, Hobbys oder Besuch.
Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Fläche für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und schafft einen ruhigen Rückzugsort. Weitere Zimmer können individuell nach Lebenssituation genutzt werden - als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer.
Ein Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege im Alltag und unterstreicht die Funktion des Dachgeschosses als eigenständigen Privatbereich des Hauses.
Keller und Nebenflächen:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutzflächen für Vorrat, Waschen, Hobby und Technik.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die sowohl für Fahrzeuge als auch für zusätzlichen Stauraum einen praktischen Mehrwert schaffen. Angrenzend an die Garagen befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte mit Zugang in den Garten.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 1.080 m² Grundstück
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
- Terrasse
- 2 Stellplätze: 2 Garagen
- Kabelanschluss
Bödenbeläge:
+ Natursteinplatten
+ Parkett
+ Fliesen
+ Kork
+ Teppich
+ PVC-Boden
Bereits erfolgte Modernisierungen:
+ Die Dachflächenfenster und die Fenster zur Straßenseite wurden im Laufe der letzten 15 Jahre ausgetauscht (2-fach-Verglasung), ansonsten Holzfenster aus dem Baujahr (2-fach-Verglasung).
+ Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 ausgetauscht, jetzt Hybrid-System Gas / Wärmepumpe.
+ Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt (Betondachsteine). In diesem Zuge wurde 180 mm Mineralwolldammung als Zwischensparrendammung eingebaut.
+ Die Außenwände befinden sich in Ihrem Aufbau in bauzeitlichem Zustand (Hohlblockstein 25 cm stark, außen allseitig verblendet (Klinker).
+ Die Haustüranlage wurde im Jahr 2012 hochwertig erneuert.
Energie & Technik:
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Gesamtpaket: Die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwertheizung als Hybridlösung ermöglicht einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Betrieb. Ergänzt wird das System durch eine hochwertig ausgeführte Kaminanlage.
Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 8,36 kWp, die im Jahr 2009 in Betrieb genommen wurde. Die Anlage erzeugt jährlich rund 4.200 kWh Solarstrom und speist diesen vollständig in das öffentliche Stromnetz ein (Volleinspeisung).
Durch die Einspeisung profitiert der Eigentümer von einer gesetzlich garantierten Einspeisevergütung gemäß den zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme gültigen Regelungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG). Dies stellt eine planbare, langfristige Einnahmequelle dar und trägt zugleich zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei.
Die Photovoltaikanlage bietet damit nicht nur einen ökologischen Mehrwert, sondern auch einen wirtschaftlichen Vorteil durch regelmäßige Erlöse aus der Stromproduktion - unabhängig vom eigenen Stromverbrauch im Haus.
Energieklasse:
Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Gesamtsituation und macht das Haus auch unter diesem Gesichtspunkt zu einem überzeugenden Angebot.
+ Natursteinplatten
+ Parkett
+ Fliesen
+ Kork
+ Teppich
+ PVC-Boden
Bereits erfolgte Modernisierungen:
+ Die Dachflächenfenster und die Fenster zur Straßenseite wurden im Laufe der letzten 15 Jahre ausgetauscht (2-fach-Verglasung), ansonsten Holzfenster aus dem Baujahr (2-fach-Verglasung).
+ Die Heizungsanlage wurde 2023/2024 ausgetauscht, jetzt Hybrid-System Gas / Wärmepumpe.
+ Das Dach wurde im Jahr 2000 neu gedeckt (Betondachsteine). In diesem Zuge wurde 180 mm Mineralwolldammung als Zwischensparrendammung eingebaut.
+ Die Außenwände befinden sich in Ihrem Aufbau in bauzeitlichem Zustand (Hohlblockstein 25 cm stark, außen allseitig verblendet (Klinker).
+ Die Haustüranlage wurde im Jahr 2012 hochwertig erneuert.
Energie & Technik:
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem überzeugenden Gesamtpaket: Die Kombination aus Luft/Wasser-Wärmepumpe und einer Gas-Brennwertheizung als Hybridlösung ermöglicht einen zeitgemäßen und wirtschaftlichen Betrieb. Ergänzt wird das System durch eine hochwertig ausgeführte Kaminanlage.
Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 8,36 kWp, die im Jahr 2009 in Betrieb genommen wurde. Die Anlage erzeugt jährlich rund 4.200 kWh Solarstrom und speist diesen vollständig in das öffentliche Stromnetz ein (Volleinspeisung).
Durch die Einspeisung profitiert der Eigentümer von einer gesetzlich garantierten Einspeisevergütung gemäß den zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme gültigen Regelungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG). Dies stellt eine planbare, langfristige Einnahmequelle dar und trägt zugleich zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei.
Die Photovoltaikanlage bietet damit nicht nur einen ökologischen Mehrwert, sondern auch einen wirtschaftlichen Vorteil durch regelmäßige Erlöse aus der Stromproduktion - unabhängig vom eigenen Stromverbrauch im Haus.
Energieklasse:
Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Gesamtsituation und macht das Haus auch unter diesem Gesichtspunkt zu einem überzeugenden Angebot.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1973
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.387,45 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diestelbruch, Detmold (32760)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Ortsrandlage im beliebten Detmolder Ortsteil Diestelbruch und profitiert von der Nähe zur Natur sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine geringe Verkehrsbelastung aus. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist das Grundstück gut an den örtlichen und überörtlichen Verkehr angebunden. Die Detmolder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Diestelbruch vorhanden oder in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften zusätzlichen Raum zum Durchatmen schaffen.
Das Zentrum Detmolds liegt rund 5,5 km westlich von Diestelbruch, mit dem Auto etwa 10 Min. Fahrtzeit und mit dem Fahrrad ca. 16 Min über die Feldwege.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und liegt zudem im Bereich einer Sackgasse.
Die Umgebung ist überwiegend durch wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine geringe Verkehrsbelastung aus. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist das Grundstück gut an den örtlichen und überörtlichen Verkehr angebunden. Die Detmolder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsteil Diestelbruch vorhanden oder in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür, während nahegelegene Wald- und Wiesenlandschaften zusätzlichen Raum zum Durchatmen schaffen.
Das Zentrum Detmolds liegt rund 5,5 km westlich von Diestelbruch, mit dem Auto etwa 10 Min. Fahrtzeit und mit dem Fahrrad ca. 16 Min über die Feldwege.
Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und liegt zudem im Bereich einer Sackgasse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen zur Immobilie bereit und begleiten Sie professionell, transparent und strukturiert durch den gesamten Vermittlungsprozess.
Bei Interesse an diesem Angebot freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachname, aktueller Anschrift und Telefonnummer. Zusätzliche Angaben zu Ihrer Immobiliensuche helfen uns, Ihre Anfrage zügig und passgenau zu bearbeiten.
Für Rückfragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne persönlich zur Verfügung.
IDONEA GMBH
LEBENSRAUM IMMOBILIEN
Fon 05231 - 944 05 72
www.idonea-immobilien.de
WIR VERBINDEN MENSCHEN & LEBENSRÄUME.
Weitere Informationen und Videos auf unserem Instagram-Kanal idonea_lebensraum_immobilien. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.20
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Allee 3, 32756 Detmold
6 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra FischbachDein Kontakt
Online-ID: 26VX87JUKTTC
Referenznummer: EFHDT2601
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4,8/5Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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