Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 42.000 € 2 Zimmer 69 m² Hauptstraße 49 Lengenfeld 08485

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
42000 €
609 €/m²
2 Zimmer • 69 m²

Attraktive Eigentumswohnung Dachgeschosswohnung in Lengenfeld – Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss (3. Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Lengenfeld (Sachsen). Das Haus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 1998 modernisiert und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den wohnlichen Charakter:

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 2

Bad: mit Fenster und Dusche

Besonderheit: ein großzügiges, separat gelegenes Abstellzimmer im Treppenhaus – ideal als Stauraum oder flexibel nutzbar

Stellplatz: ein eigener Außenstellplatz gehört zur Wohnung

Die Wohnung ist derzeit leerstehend, kann jedoch kurzfristig vermietet oder selbst bezogen werden. Potenzielle Mieter sind bereits vorhanden.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Dachgeschosswohnung mit hellem Zuschnitt

Bad mit Dusche und Tageslicht

Gepflegtes Wohnhaus mit professioneller Hausverwaltung

Keine Hausgeldrückstände

Rücklage vorhanden

Nicht umlagefähige Kosten: ca. 45 € monatlich Raumaufteilung Das Haus ist nahezu vollständig vermietet – lediglich zwei Wohnungen (inkl. dieser Einheit) stehen aktuell leer. Dadurch ergibt sich eine sehr gute Vermietbarkeit und eine solide Basis für eine sichere Kapitalanlage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Dachgeschoss, 3. Etage

2 Zimmer, Bad mit Fenster

Separates Abstellzimmer im Treppenhaus

Stellplatz inklusive

Baujahr Gebäude: 1900, Sanierung 1998

Hausverwaltung vorhanden

Keine Rückstände beim Hausgeld

Rücklagen gebildet

Maklerprovision übernimmt der Verkäufer für Sie

Merkmale

Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
Fenster: Holz

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

42000 €

608,70 €/m²

Hausgeld

45 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine, übernimmt Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

45.150 €1

Kaufpreis

42.000 €

Kaufnebenkosten

3.150 €

Notarkosten (1,5%)

630 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.310 €

Grundbucheintrag (0,5%)

210 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 49, Lengenfeld (08485)

Die Immobilie liegt zentral in der Stadt Lengenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Lengenfeld überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Ob als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite oder zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung (0173/1608808) Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung