Villa zum Kauf

828000 €828.000 €

3.185 €/m²

11 Zimmer  •  260 m²  •  817 m² Grundstück

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Wesel (46483)

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1909, am Ende der Gründerzeit erbaut, basiert ihr äußerer Charme auf der Fassade mit Doppelgiebel, der Fachwerkoptik auf sanftem Gelb, den Holzsprossenfenstern und der Einbettung in das üppige Grün des Nordglacis.

Im Innern warten ca. 260 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, auf neue Besitzer. Erdgeschoss und Obergeschoss versprühen mit einer Raumdeckenhöhe von ca. 3,30 m gekonnt historisches Ambiente.
Ehemals als Arztpraxis genutzt, besitzt das Erdgeschoss 6 Räume mit Zugang zum Garten. Über ein gemeinsames Treppenhaus mit Eichenholztreppe, versehen mit floralen Intarsien sowie einem Bleiglasfenster im Jugendstil, sind alle Ebenen optional miteinander verbunden.

Das Obergeschoss, die Belle Étage, beeindruckt mit Echtholzböden, einer großzügigen Küche, einem Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin nebst Wintergarten, der ebenso wie ein Arbeitszimmer Gartenblick besitzt. Das Dachgeschoss überzeugt mit vier Schlafzimmern nebst einer Dachterrasse.

Die Villa liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 817 m². Eine Doppelgarage, ein Pavillon und 2 Parkplätze am Haus bieten modernen Komfort. Letztere sind ebenso wie der Balkon, der Wintergarten und die Dachterrasse später hinzugefügt worden, ohne gleichsam die Aura des Hauses zu beeinträchtigen. Vielmehr sorgen sie für mehr Behaglichkeit der Bewohner durch Erweiterung des Grünraums.

Wer einmal im Wintergarten gesessen oder auf der Dachterrasse den Morgen begrüßt hat, bekommt eine Ahnung von einem glücklichen Leben an diesem Ort.

Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen