Baugrundstück mit bestehender Baugenehmigung in Oranienburg
Zum Verkauf steht ein bereits vorbereitetes Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Oranienburg. Das Grundstück wurde von den aktuellen Eigentümern bereits vollständig geräumt und für eine Bebauung vorbereitet, sodass der zukünftige Eigentümer direkt mit der Umsetzung eines Bauvorhabens beginnen kann.
Besonders hervorzuheben ist, dass für das Grundstück bereits eine vollständige Baugenehmigung für die Errichtung eines Zweifamilienwohnhauses mit Garage vorliegt. Bestandteil des Angebotes sind die genehmigten Bauunterlagen, Grundrisse, Wohnflächenberechnungen sowie die dazugehörige Planung des Architekten. Dadurch ergibt sich für Käufer ein erheblicher Zeitvorteil, da ein langwieriges Genehmigungsverfahren bereits durchlaufen wurde.
Die vorhandene Planung sieht ein modernes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Balkon, Terrassenflächen sowie einer Garage vor. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt rund 173 m². Der geplante Bruttorauminhalt des Gebäudes liegt bei rund 924 m³ zuzüglich einer Garage mit etwa 161 m³ (24 m²).
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils nach §34 BauGB. Eine Bebauung orientiert sich somit grundsätzlich an der vorhandenen Umgebungsbebauung.
Die bestehende Planung kann vollständig übernommen und umgesetzt werden. Alternativ besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, eine eigene Bauplanung zu realisieren. In diesem Fall müsste die vorhandene Baugenehmigung angepasst oder eine neue Genehmigung beantragt werden.
Die Planungsunterlagen wurden durch ein Architekturbüro erstellt. Sollte die bestehende Planung übernommen und umgesetzt werden, ist vorgesehen, dass der verantwortliche Architekt auch die Bauüberwachung übernimmt. Diese Leistung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises und muss separat beauftragt und vergütet werden.
Sollte hingegen eine neue Planung mit einem anderen Architekten erfolgen, wäre die Bauüberwachung im Rahmen dieses neuen Planungsauftrages ebenfalls durch den jeweiligen Architekten zu übernehmen und entsprechend separat zu vergüten.
Das Grundstück eignet sich somit sowohl für Bauherren, die schnell starten möchten, als auch für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
739 m² Grundstück
Baugrundstück in Oranienburg . Grundstück bereits geräumt und bauvorbereitet . Baugenehmigung für ein Zweifamilienwohnhaus mit Garage vorhanden . vollständige Bauplanung inklusive Grundrisse und Wohnflächenberechnung . geplante Gesamtwohnfläche ca. 173 m² . Bruttorauminhalt Wohnhaus ca. 924 m³ . Bruttorauminhalt Garage ca. 161 m³ (24 m² Nutzfläche) . zwei Stellplätze vorgesehen . Grundstück liegt im Innenbereich nach §34 BauGB . zentrale Wasserversorgung und Anschluss an Sammelkanalisation vorgesehen . Niederschlagswasser kann auf dem Grundstück versickert werden . Kampfmittelfreiheit wurde zu dieser Bauplanung bereits geprüft . Architekt kann auf Wunsch Bauüberwachung übernehmen (separate Beauftragung)
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
404,60 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
320.349 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
21.349 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Oranienburg ist eine Stadt mit rund 48.000 Einwohnern im Norden Brandenburgs. Sie liegt im Berliner Ballungsraum, ist Kreisstadt des Landkreises Oberhavel und große kreisangehörige Stadt, hat den Status eines Mittelzentrums und ist nach ihrer Einwohnerzahl die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. In Oranienburg steht das älteste Barockschloss von Brandenburg. Dieses wurde zu einem Großteil auf Wunsch der damaligen Kurfürstin Louise Henriette von Oranien-Nassau in der Mitte des 17. Jahrhunderts errichtet und erhielt im Jahre 1652 den Namen "die Oranienburg" - woraufhin dann ein Jahr später auch der mit der Burg verbundene Ort namens Bötzow in Oranienburg umbenannt wurde. Der Schlosspark Oranienburg, den einst Kurfürstin Louise Henriette von Oranien im 17. Jahrhundert anlegen ließ, ist seit seinem Wiedererblühen mit der Landesgartenschau 2009 zu einem Anziehungspunkt für Menschen geworden, die ihre wertvolle Freizeit gemeinsam genießen und im Freien verbringen möchten. Der Park bietet für alle Altersgruppen ein großartiges Naturerlebnis zum Entspannen, Spielen und Vergnügen. Auch die Orangerie im Oranienburger Schlosspark konnte nach aufwändiger Sanierung im Jahre 2003 als Theater-, Konzert- und Festsaal eröffnet werden und zieht seither Besucher aus nah und fern an. Einmal im Jahr wird Oranienburgs größter Garten wieder zum Festgelände - ein Ort voller Überraschungen für Kinder wie Erwachsene. Und ein Ort, der leuchtet: Mit Einbruch der Dunkelheit kommt die Illumination zur Schlosspark-Nacht zur vollen Geltung, Lichtspielereien und strahlende Hingucker begegnen den Besuchern. In unmittelbarer Nähe des Oranienburger Barockschlosses liegt der 2010 eröffnete Schlosshafen mit mehrfach ausgezeichnetem Reisemobilstellplatz sowie einem Wasserwanderstützpunkt. Über den malerischen Lehnitzsee und die Lehnitzschleuse kann man zur Mecklenburgischen Seenplatte und weiter zur Ostsee schippern.
Die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, durch die Regionalbahn und die Berliner S-Bahn sowie zum Flugverkehr unterstützen die Bedeutung Oranienburgs als wichtigen Wohnstandort der Region nördlich von Berlin.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom und Gas liegen straßenseitig an laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
