Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
430000 €430.000 €
1.577 €/m²
9 Zimmer • 272,7 m² • 481 m² Grundstück
Wohnen & Vermieten - 3 Familienhaus mit vielen Möglichkeiten Hier ist Platz für Familie & Investment
Dieses charmante 3-Familienhaus präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Nutzungspotential. Durch die Kernsanierung in den Jahren 1994 / 95 befindet sich das Gebäude in einem guten baulichen Zustand.
Besonders attraktiv, von den insgesamt 3 Wohneinheiten sind aktuell 2 Wohnungen frei, wodurch sich ideale Möglichkeiten für Eigennutzer oder auch eine Mehrgenerationsnutzung ergeben.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer Wohnung konzipiert, damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 272,68 m² verteilt auf 3 Geschosse.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, sowie im 1. OG bieten zudem den Vorteil eines Balkons. Das Objekt verfügt bereits über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohneigentum WEG.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Kapitalanlage mit Neuvermietung, als Mehrgenerationshaus, oder als Kombination Eigennutzung und Vermietung dieses Haus bietet viele Optionen.
Merkmale
481 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1906
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.576,94 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Naumburg, Naumburg (Saale) (06618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Stadthaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Naumburg/Saale, einer traditionsreichen Dom- und Weinstadt im Herzen Sachsen-Anhalts.
Das Objekt liegt in einem gewachsenen, von großzügigen Stadtvillen und Vorgärten geprägten Wohnquartier, das Ruhe und Exklusivität mit unmittelbarer Stadtnähe verbindet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturellen Angebote sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, Bahnhof Naumburg, Bundesstraßen B 87 und B 88, sowie zur A9 ist die Stadt sowohl regional als auch überregional optimal vernetzt, Leipzig und Jena sind in rund 40 Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, steht vor vielen Fragen. Wir kennen den Markt, entwickeln für Sie eine individuelle Erfolgsstrategie und begleiten Sie sicher bis zum Abschluss.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 272,68 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1995
