Mehrfamilienhaus zum Kauf 849.000 € 10 Zimmer 285 m² 730 m² Grundstück Abenberg 91183

Mehrfamilienhaus zum Kauf
849000 €
2.979 €/m²
10 Zimmer • 285 m² • 730 m² Grundstück

Hochwertiges 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage & Gartenparadies

Dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus wurde 2003 in energieeffizienter Holztafelbauweise von Schwabenhaus errichtet. Die massive Bauweise im Untergeschoss kombiniert mit modernen Fertighaustechnologien in den oberen Etagen bietet ideale Voraussetzungen für ein langlebiges, nachhaltiges Wohnen.

Die Immobilie verfügt über drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten - im Unter-, Erd- und Dachgeschoss - und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen, Vermietung oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie zwei überdachte Terrassen, ein Balkon, zwei Kaminöfen, eine Photovoltaikanlage, eine beheizte Doppelgarage, ein Carport, eine große Zisterne mit Gartenbewässerungssystem und eine hochwertig angelegte Gartenanlage machen dieses Objekt zu einem echten Wohnhighlight.

Der Gesamtzustand ist äußerst gepflegt, die Bauweise wertstabil und energetisch gut aufgestellt.

Aufteilung:

Untergeschoss (massiv gebaut):
Abgeschlossene Einliegerwohnung mit Küche, Bad, eigener Terrasse. Zudem Technikraum und mehrere große Kellerräume. Durch professionelle Dränage und Dämmung besonders trocken und nutzbar.

Erdgeschoss:
Großzügige, helle Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, Kaminofen, Bad, Küche sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss:
Separate Wohneinheit mit Balkon, Kaminofen, Bad und Küche - ideal als Rückzugsort oder zur Vermietung.

Fazit

Ein gepflegtes, wertstabiles Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial, solider Bauweise und attraktiver Ausstattung - ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnqualität mit Flexibilität kombinieren möchten. Dank Schwabenhaus-Qualität, moderner Energietechnik und einer durchdachten Raumaufteilung stellt dieses Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
730 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
8 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

849000 €

2.978,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

926.004 €1

Kaufpreis

849.000 €

Kaufnebenkosten

77.004 €

Notarkosten (1,5%)

12.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

29.715 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.309 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Abenberg (91183)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Abenberg - einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Roth, etwa 30 km südwestlich von Nürnberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Dank der Nähe zur B2 und A6 sind Schwabach, Nürnberg und Ansbach gut erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren vom nahegelegenen Brombachsee sowie dem Naturpark Fränkisches Seenland - ideal zum Wandern, Radfahren und Entspannen.

Weitere Informationen

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden