Sieben Helden Nürnberg-Süd – Neubau-Kapitalanlage mit KfW 40, QNG-Plus und Doppel-AfA

Sieben Wohngebäude mit 162 Eigentumswohnungen für die Kapitalanlage: 8 Einheiten mit 1 Zimmer, 96 mit 2 Zimmern, 58 mit 3 Zimmern. Wohnflächen zwischen 25 und 107 m². Tiefgaragenstellplätze und private Freisitze (Balkon, Loggia oder Terrasse) je nach Einheit. KfW-40 mit QNG-Plus Alle Wohnungen werden im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel errichtet. Beheizt wird das Quartier zu 100 % fossilfrei mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Flachdächer sind extensiv begrünt. Ausstattung Alle Räume sind mit robustem Bio-PU-Bodenbelag ausgestattet, der bei Mieterwechseln nur geringen Renovierungsaufwand verursacht. Individuell steuerbare Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie elektrische Rollläden als Sicht- und Sonnenschutz. Die Küchenplanung erfolgt über ein Online-Kundenportal. Steuer- und Förderrahmen Aus dem KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau" stehen pro Wohneinheit bis zu 150.000 € Förderkredit zur Verfügung – derzeit zu 2,15 % Zins, 25 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, 1 Jahr tilgungsfrei. Über das Wachstumschancengesetz lassen sich zwei Abschreibungen kombinieren: degressive AfA von 5 % p. a. vom jeweiligen Restbuchwert und Sonder-AfA nach § 7b EStG von 5 % p. a. über vier Jahre auf die abschreibungsfähigen Herstellungskosten. In den ersten vier Jahren lassen sich so rund 37 % der abschreibungsfähigen Gebäudekosten abschreiben. Preise und Rendite Einstiegspreis 219.000 € für eine 1-Zimmer-Wohnung mit 25 m². 2-Zimmer-Wohnungen ab 379.000 €. Preisspanne im Gesamtprojekt 219.000 bis 799.000 €. Ziel-Nettokaltmieten 20–21 €/m². In der Beispielrechnung WE 1.08 erreicht die Eigenkapitalrendite über 15 % – kalkuliert mit 100.000 € Eigenkapital und 42 % Grenzsteuersatz. Tatsächliche Werte hängen von Kaufpreis, Einkommen, Finanzierung und Steuerstatus ab. Bauträger und Vertrieb Entwickelt von Instone Real Estate Development, einem der führenden Wohnungsentwickler Deutschlands. Realisierung auf Baufeld WA7 im Modul I des B-Plans Nr. 4635 in Kooperation mit der Stadt Nürnberg und dem Quartiersentwickler Aurelis. Vermarktung inklusive Rundum-sorglos-Vermietungsservice. Fertigstellung 2028. Exposé, Preisliste und individuelle Beispielrechnung auf Anfrage.